Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1650000 €1.650.000 €2.691,68 €/m²

Finanzierung ab 6727 €/Monat

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613 m²Wohnfläche

3.700 m²Grundstück

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Richard Wagner Str, Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach-Rosenberg (92237)

Lage und Objekt

Die Richard Wagner Str. befindet sich im südlichen Teil von Sulzbach-Rosenberg,
in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung.
Das Zentrum ist fussläufisch in 800m zur erreichen und der Bahnhof in 1,2km.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuss sehr gut und zügig zu erreichen.

Die 2 Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem wunderschönen Grundstück, in einer großzügigen Hanglage mit traumhaften Ausblick.

Daten zu den Objekten:

4-Familienhaus:
Baujahr ca: 1959
Grundstücksgröße ca.: 1.940 qm

Wohnungsart/Wohnfläche EG:
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 84,84qm
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 84,84qm

Wohnungsart/Wohnfläche 1. OG:
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 85,51qm
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 85,51qm

Gesamte Wohnfläche: ca. 340,70qm
Nutzfläche Keller und DG incl. Tank- und Heizraum: ca. 340qm
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 680QM
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon!

Im Kellergeschoss befinden sich noch 2 Garagen.
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoß.
Beheizung: Ölzentralheizung/Öleinzelöfen und Holzöfen aus dem Baujahr.

Jahresmieteinnahmen in €:
Grundmieten: 19.872.- Nebenkostenvorauszahlungen: 3.900.-
Gesamtmietzahlung: 23.772.-
Grundsteuer p.a.: 569.- €
Gebäudeversicherung p.a.: 1.387.-€
Haftpflicht p.a.: 91.- €

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf dieses Gebäude: 315,02 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)

4-Familienhaus:
Baujahr ca: 1959
Grundstücksgröße ca.: 1.750 qm

Wohnungsart/Wohnfläche EG:
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad ca. 57,27qm
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, AK ca. 78,06qm

Wohnungsart/Wohnfläche 1. OG:
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad ca. 58,06qm
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 78,85qm

Gesamte Wohnfläche: ca. 272,24qm
Nutzfläche Keller und DG incl. Tank- und Heizraum: ca. 280qm
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 552QM
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon!

Beheizung: Ölzentralheizung/Öleinzelöfen und Holzöfen aus dem Baujahr.
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoß.

Jahresmieteinnahmen in €:
Grundmieten: 19.140.- Nebenkostenvorauszahlungen: 3.900.-
Gesamtmietzahlung: 23.040.-
Grundsteuer p.a.: 435.- €
Gebäudeversicherung p.a.: 1.330.- €
Haftpflicht p.a.: 91.- €

Zur Grundstückanlage gehört noch ein Garagenhof, mit 6 Garagen und einem Gerätehaus mit ca. 21qm Nutzfläche.
Des Weiteren stehen den Mietern Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf dieses Gebäude: 323,19 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)

Hinweis zun den Energieausweisen!
Es besteht für jedes 4-Familienhaus ein Ausweis!

Wichtiger Hinweis!
Durch die gesamte Grundstücksgröße von ca. 3700qm, lassen sich die Grundstücke sehr gut teilen und zum Weiterverkauf würden sich
ca. 1650-1850qm, anbieten!

Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Plänen und Wohnflächenberechnungen.
Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen.
Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!

Sulzbach-Rosenberg eine gewachsene Verbindung

Die Herzogstadt Sulzbach und der Industriestandort Rosenberg sind im 20. Jahrhundert zu der modernen Stadt Sulzbach-Rosenberg zusammengewachsen.

Sulzbach-Rosenberg, mit seinen 26 Gemeindeteilen, liegt in der östlichen Fränkischen Alb im Oberpfälzer Jura.
Die Einwohnerzahl lag 2023 bei ca 19.401.
Aktuell sind in Sulzbach-Rosenberg 4 Gewerbeflächen sowie 1.071 Firmen mit ca. 9.040 Beschäftigten angesiedelt.

Durch die Stadt verläuft auch die Bayerische Eisenstraße, die zwischen Pegnitz und Regensburg historische Industrie- und Kulturdenkmäler verbindet, sowie die Goldene Straße, welche im Mittelalter eine wichtige Handelsstraße zwischen Prag und Nürnberg darstellte.

Unternehmen von Weltrang
Sulzbach-Rosenberg ist ein historisch und wirtschaftlich bedeutendes Mittelzentrum in der Metropolregion Nürnberg. Es sind Unternehmen von Weltrang beheimatet.

Die harten Standortfaktoren
-verkehrsgünstige Lage im Herzen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung
-ein breit gestreutes Branchenangebot mit allen wichtigen Handels- und
Dienstleistungsangeboten
-ausgebildete Arbeitskräfte
-Kommunikationsinfrastruktur
-erschlossene Gewerbegebiete mit günstigen Grundstückspreisen
-Wirtschaftsförderprogramme
-Forschungs- und Bildungseinrichtungen wie Fachhochschule für öffentliche
Verwaltung und Rechtspflege-Fachbereich Polizei, Fraunhofer UMSICHT,
Gründerzentrum und die OTH Amberg-Weiden

Die weichen Standortfaktoren
-Kinderbetreuung für alle Altersstufen in Kindergarten, Kinderkrippe und Kinderhort
-alle staatlichen Schulen (Grund-, Haupt- und Mittelschule, Realschule,
Gymnasium) am Ort
-Hochschulen und Universitäten in Amberg, Weiden, Nürnberg-Erlangen und
Regensburg
-Ärzte, Fachärzte und St. Anna-Krankenhaus am Ort

Gute Verkehrsanbindung
Autobahn A 6
Autobahnausfahrt Sulzbach-Rosenberg (ca. 12 km)
Bundesstraßen
Direkte Lage an der B 14 und der B 85
Flughäfen
Flughafen Nürnberg über die A6 und die A3 ca. 65 km (ca. 50 Minuten)
Flughafen München über die A 93 und A9 194 km (ca. 2 Stunden)
Bahn
Direktverbindung nach Nürnberg im Stundentakt mit dem Pendolino (ca. 45 Minuten)
Direktverbindung nach Regensburg im Stundentakt (ca. 1 Stunde)

Beschäftigte
Land und Forstwirtschaft: 7
Produzierendes Gewerbe: 3 909
Handel, Verkehr, Gastgewerbe: 1 609
Unternehmensdienstleister: 912
öffentliche und private Dienstleister: 2 603
Beschäftigte insgesamt: 9 040

Stadt Sulzbach-Rosenberg - Standortbeschreibung
Die Stadt Sulzbach-Rosenberg präsentiert sich als topp-attraktiver Unternehmensstandort. Mit einer rasanten Aufholjagd unter Nutzung günstiger Förderquoten hat die Stadt Sulzbach-Rosenberg in den letzten Jahrzehnten die wirtschaftliche Umstrukturierung eingeleitet.

Standortranking Deutschland:
Alle Städte im Wirtschaftscheck NEUE VERSION HERBST 2023

Die neueste Version des Standortrankings Deutschland liegt vor.
4.073 Orte in Deutschland hat DDW Die Deutsche Wirtschaft analysiert und nach Bedeutung gewichtet.

Die größten Unternehmen in Sulzbach-Rosenberg und seine Wirtschaft:
Der Überblick aus der DDW-Research. Die Stadt rangiert im Standortranking Deutschland auf Rang 1133.

Unternehmenslandschaft im Überblick.
Auch ausländische Investoren zieht es nach Sulzbach-Rosenberg. Aus der Liste der Unternehmen in Auslandsbesitz finden sich zwei Unternehmen am Standort. Sulzbach-Rosenberg liegt damit bundesweit auf Rang 671. Zu den Unternehmen zählt Rohrwerk Maxhütte GmbH, das mit der Mertex Gruppe (UK) einen Eigentümer aus dem Vereinigten Königreich hat.

Daten zum Verkauf Kaufpreis
Kaufpreis € 1.650.000.-
Maklergebühr: 30.000.- € zzgl. MWST von 19% € 35.700.-
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis € 57.750.-
Zzgl. Notar und Grundbuchkosten ca. 2% € 33.000.-
Gesamt € 1.776.450.-

Hinweis zum Kaufpreis:
Es handelt sich um einen unverhandelbaren Festpreis und wir bitte Sie von Besichtigungen mit dem Wunsch der Abgabe eines Kaufpreisangebots unter dem Verkaufspreis abzusehen!

Anlagen zum Expose:
-Energieausweise
-Wohnflächenberechnungen
-Bemasste Grundrisse und Pläne
-Mietverträge
-Bildergalerie zum Objekt


Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen und Auskünfte erteilen, unter vorheriger, vollständiger Angabe von Adresse und Telefon! Eine Besichtigung und die damit verbundene Herausgabe der Objektadresse, kann nur erfolgen unter vorheriger Zusendung von Vorder- und Rückseite des Personalausweises. Bitte teilen Sie uns vor einer Besichtigung mit, wie eine mögliche Zahlung des Kaufpreises erfolgen kann!
Bitte lassen Sie uns dies per Mail zukommen!

Besichtigungstermine Vermittlung durch:
IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg
Telefonnummer: + 49 911 9551966
Ansprechpartner: Michael Dülk
Mobilfunknummer: +49 172 8103135

Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept
Vermittlungs gmbh zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immo
Konzept Vermittlungs gmbh gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Etagenheizung