Zwischen Wiesen, Wäldern und Seen ** Saniertes Einfamilienhaus nahe Rostock
Seltene Gelegenheit nahe Rostock ..zwischen Wiesen, Wäldern und Seen!
Hier dürfen wir Ihnen ein saniertes Einfamilienhaus in 18299 Hohen Sprenz anbieten.
Das massive Wohnhaus wurde ca. 1939 errichtet und befindet sich seitdem im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie. Entsprechend liebevoll hergerichtet und gepflegt ist das gesamte Anwesen.
Die verfügbare Wohnfläche beträgt ca. 124 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen 5 helle und freundliche Zimmer zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich das 30 m² große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Bad, der Hauswirtschaftsraum und die Flurbereiche.
Über die sanierte Geschosstreppe gelangt man in das Dachgeschoss, zu weiteren drei Zimmern. Eines der Highlights im Dachgeschoss ist die kleine Dachterrasse, von der man nicht nur den Sonnenuntergang über herrlicher Naturidylle genießen kann.
Das teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über einen straßenseitigen Haupteingang, sowie über einen praktischen Nebeneingang zum Hof.
Vor ca. 10 Jahren erfolgten zuletzt umfangreiche Sanierungsarbeiten.
So wurden u.a. das Dach, die Fenster mit Außentüren und die Fassade (inkl. 10 cm Wärmedämmung ringsum) der Gebäudehülle erneuert. Neben der optischen Aufwertung trägt dies zu einer hohen Energieeffizienz bei.
Auch im Innenbereich des Wohnhauses hieß es „Einmal Neu bitte!“. Neben dem Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, wurden alle Wände und Decken, die Fußböden und die Innentüren erneuert.
Die gesamte Elektroanlage -inkl. Zählerschrank, Unterverteilung, Leitungen und Schalter-/Steckdosenelemente- ist ebenfalls modernisiert worden.
Besonders erwähnenswert, gerade im Hinblick auf die aktuell politische Energiedebatte, ist die neue smarte Gas-Brennwert-Heizanlage (Fa. Bosch) für Heizung und Warmwasser, die erst 2022 neu eingebaut wurde. Als Heizmedium dient ein grundstückseigener Flüssiggastank.
Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich ferner ein massives Garagen-/Schuppengebäude mit viel Platz für Ihre Ideen und Hobbys. Für die gemütliche Stunden mit Freunden und Familie gibt es einen praktischen Wintergarten, mit direkter Verbindung zum Garten. Durch die rückwärtige Hanglage hat man von hieraus einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Grundstück ist rundum eingefriedet. Nicht zuletzt, da andernfalls die Rehe und Hasen bis in den Vorgarten kommen würden :o).
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 2.389 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen.
Das Flurstück 26 mit 1.039 m² bildet die derzeitige Hoffläche.
Das Flurstück 25 mit 1.350 m² wird historisch gewachsen als landwirtschaftliche Wiesen-/Ackerfläche genutzt und ist derzeit an den hiesigen Landwirt verpachtet. Der aktuelle Pachtvertrag läuft allerdings im Jahr 2025 aus, so dass einem neuen Eigentümer dann die Pachtverlängerung oder aber auch die Eigennutzung möglich ist.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Neben dem Vorhandensein von Strom, Wasser und Telekom, wird derzeit der Anschluss an das moderne Glasfaser-Breitbandnetz ausgeführt.
Zur Abwasserentsorgung ist eine eigene, moderne und vollbiologische Kleinkläranlage vorhanden.
Ein Highlight ist der noch vorhandene und funktionstüchtige Wasserbrunnen.
