Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1749000 €1.749.000 €

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5Zimmer

225 m²Bürofläche

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Hallerstraße 72, Rotherbaum, Hamburg (20146)

Kurze Wege und maximale Mobilität sind heute mehr denn je ein zentraler Wunsch vieler Menschen, die in der Großstadt leben.

Rotherbaum liegt im Zentrum von Hamburg und grenzt an andere beliebte Stadtteile wie Eimsbüttel, Harvestehude, Hamburg-Mitte und St. Georg. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in fußläufiger Nähe ist der Botanische Garten „Planten un Blomen“ der Universität Hamburg, der eine der größten und vielfältigsten Pflanzensammlungen Europas beherbergt. Darüber hinaus befindet sich angrenzend das bekannte CCH (Congress Center Hamburg), das zu den größten Kongresszentren Europas gehört. Das berühmte "Tennisstadion am Rothenbaum“ befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Das weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannteste Gewässer in der Hansestadt – die Außenalster – zählt zu den schönsten innerstädtischen Segler- und Kanurevieren und bietet neben dem Wassersport auch viele weitere Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und diversen weiteren Sportaktivitäten. Rotherbaum hat auch eine reiche kulturelle Geschichte und ist Heimat vieler Museen und Galerien. Das Museum am Rothenbaum ist nur eines der bekannten Museen im Stadtteil.
Insgesamt ist Rotherbaum ein beliebtes Wohngebiet für Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten.

Die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an exklusiven Boutiquen und individuellen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die nähere Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Hotels, Banken und Schulen. Das legendäre Abaton Kino, die Hamburgische Staatsoper sowie die Hamburger Kammerspiele runden das kulturelle Angebot ab.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie U1 Hallerstraße zahlreichen Bushaltestellen, dem Fern- und S-Bahnhof Dammtor. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

COURTAGE Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). GEBÄUDE Das repräsentative Stadtpalais wurde 1903 erbaut und erstreckt sich über 6 Vollgeschosse und 13 Wohneinheiten. Die architektonische Gestaltung des Baukörpers reagiert elegant auf den außergewöhnlichen Zuschnitt des Grundstücks. Die Ausrichtung der prachtvollen Eckbebauung erfolgt gen Süden, Osten und Westen, so dass eine natürliche Belichtung der Wohneinheiten gewährleistet ist.

Im Jahre 2010 wurde eine Vollsanierung und stilvolle Modernisierung im Stadtpalais ausgeführt. Die Fassade, die Fenster, das Treppenhaus sowie alle Eingänge wurden in diesem Zusammenhang stilgerecht saniert und veredelt. Die Erneuerung des Daches erfolgte im Zuge des Dachgeschossausbaus. Weiterhin wurde die rückwärtige Fassade gedämmt, die Wasser- und Heizungsleitungen modernisiert sowie die Elektrik hochwertig erneuert.

Zurzeit wird die straßenseitige Fassade von einer Fachfirma frisch gestrichen, sodass das Gebäude bald wieder in neuem Glanz erstrahlen kann und zugleich vor Witterungseinflüssen geschützt ist.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 64,0.

Diese Immobilie ist im Verzeichnis der „erkannten Denkmäler“ nach § 7 A Hamburgisches Denkmalschutzgesetz gelistet. SONSTIGES Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHEGESETZ Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.