Verkaufsfläche zur Miete

6336 €6.336 €Nettomiete zzgl. NK

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348 m²Verkaufsfläche

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

Diese ca. 570 m² große Einzelhandelsfläche befindet sich in einer frequentierten Lage in einer Fußgängerzone, unweit des Rahlstedt-Centers. Die Gewerbefläche ist Teil eines Wohn-/Geschäftshauses, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 1988, als die Gewerbefläche in eine Bankfiliale der Hamburger Sparkasse umgewandelt wurde. Dieser Umbau hat die heutige Grundrissstruktur geschaffen.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss bietet ca. 348 m² und verfügt über zwei Schaufensterfronten sowie einen Windfang im Eingangsbereich. Die Fläche ist großzügig und offen gestaltet. Die Tiefe der Verkaufsfläche beträgt ca. 18 m, und die Breite beläuft sich auf ca. 19 m. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss bis zur Unterkante der abgehängten Decke beträgt ca. 3,00 m. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen einen Personalraum mit Anschlüssen für eine Küche sowie einen Büro- bzw. Besprechungsraum mit ca. 15 m².

Im Kellerbereich stehen zusätzliche 224 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Zugang zu den Kellerflächen erfolgt direkt über die breite Treppe in der Erdgeschossfläche. Der Kellerbereich teilt sich in den großzügigen Tresorbereich mit dem Vorraum, den ehemaligen Kundenkabinen und dem ca. 38 m² Tresorraum auf. Getrennte Sanitäranlagen für Damen & Herren, mehre Lagerräume mit Größen von ca. 10 m² bis 28 m² sowie der ein Technikraum sind ebenfalls vorhanden. Die Höhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,37 m.

Folgend eine Zusammenfassung der Ausstattung & Eigenschaften:
-1988 umfangreich modernisiert
-Schaufensterfront von ca. 11 m
-zweifachverglaste Alufenster im Schaufensterbereich von 1988
-zweifachverglaste Holzfenster von 1988
-Elektrik 2015 überarbeitet
-Belüftungsanlage von 1988 - versorgt die Erdgeschoss- & Kellerflächen
-Bodentanks für eine einfache Verkabelung im Erdgeschoss
-großzügige Sanitäranlagen - hell gefliest, mehrere Kabinen, für Damen & Herren getrennt
-Gas-Zentralheizung von 2015 - Warmwassererwärmung erfolgt dezentral

STANDORTKRITERIEN:
-sehr zentral gelegen und grenzt unmittelbar an den Bahnhof Rahlstedt
-Busbahnhof mit 13 Linien als "Drehscheibe" befindet sich in direkter Nachbarschaft
-hochfrequentierte Fußgängerzone, direkt beim Rahlstedt-Center gelegen
-Belebter Marktplatz in der Nähe; Wochenmarkt jeden Mittwoch, Donnerstag und Samstag
-Parkhäuser befinden sich, fußläufig gut erreichbar um den Standort herum

Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/

Sonstiges Referenznummer: M2232

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
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