Grundstück zum Kauf

380000 €380.000 €1.338,03 €/m²

---

284 m²Grundstück

---

Kalbach-Riedberg, Frankfurt (60437)

Sie wollen sich und Ihrer Familie etwas Gutes tun und selbst bauen? Sie suchen ein Baugrundstück für Ihre eigens geplante und gebaute Doppelhaushälfte und damit ein schönes, neues und individuelles Zuhause? Ihr Budget beträgt mindestens ca. 900.000 € (Bau ohne Keller) oder ab ca. 1.050.000 € für ein bezugsfertiges Haus mit Keller sowie Stellplatz bzw. Garage? Oder aber Sie möchten einfach Ihr Geld wertstabil und mit mittel- bis langfristig guten Steigerungschancen anlegen? Dann ist dieses schöne Grundstück bzw. Wohnbauprojekt zur Selbstnutzung oder Vermietung mit ca. 150 bis ca. 200 m² WNF auf einem 284 m² großen Grundstück genau das Richtige für Sie und Ihre Familie.

Das Baugrundstück liegt in einer guten Anliegerstraße im Zentrum von Frankfurt-Kalbach.

Sollten Sie Interesse am Erwerb beider Doppelhaushälften haben (gespiegelte Größen und Planung), sprechen Sie uns bitte auch dazu an. Kalkulieren Sie für beide Projekte (ca. 300 m² Wfl. und ca. 568 m² Grundstück) folglich mit etwas weniger als dem Doppelten (gewisser Degressionseffekt) ab ca. 1,7 Mio. € (ohne Keller) und ab ca. 1,9 Mio. € mit Keller (zusätzliche bis zu ca. 100 m² Nfl.).

Das Baurecht wird auf Basis des § 34 BauGB (Baurecht nach Nachbarschaftsbebauung - Einfügungsnachweis) erteilt. Es gibt bereits erste Untersuchungen und Planungen. Danach ist bei Bebauung mit einem Keller mit Zusatzkosten für Verbau und Wasserhaltung (Grundwasser) von bis zu ca. 100.000 € zu rechnen, mithin beträgt das erforderliche Gesamtbudget bei Bebauung ohne Keller ab ca. 900.000 € und mit Keller ab ca. 1.050.000 €. Das Gute ist, dass aktuell die Baupreise wieder am Sinken sind, so dass es wieder realistisch ist, sich für deutlich unter 1 Mio. € eine individuell geplante und bezugsfertig errichtete Doppelhaushälfte leisten zu können. Im Hinblick auf die Zusatzkosten des Kellers würden wir den Bau ohne Keller empfehlen und die nötigen Abstellflächen im Haus bzw. in den Nebengebäuden (Garage, Gartenhaus etc.) vorsehen.

Verkauft wird das 284 m² große Baugrundstück wie es steht und liegt mit der konkreten Projektierung für eine Doppelhaushälfte in Form der fertigen Baugenehmigung. Falls Sie auf den Keller verzichten wollen ist eine Neuplanung erforderlich. Im Hinblick auf die bereits bestehende Baugenehmigung reicht im vereinfachten Verfahren ein kurzer Nachtrag dazu. Ggf. kann eine Tektur je nach Bauwunsch erforderlich werden. Es empfiehlt sich eine kurze Abstimmung mit der Baubehörde vorab.

Bitte lassen Sie sich von einem bauleitenden Architekten oder einer Baufirma Ihres Vertrauens nach Ihren Qualitätsanforderungen eine auf Sie individualisierte und folglich möglichst genaue Kostenaufstellung sowie zu gegebener Zeit ggf. einen Schlüsselfertigpreis geben. Wir unterstützen und beraten Sie gerne. Sie können selbstverständlich Ihre Baupartner (Architekten, Baufirmen etc.) frei auswählen. Irgendwelche Bindungen gibt es nicht.

Das schöne und mit Baugenehmigung projektierte Baugrundstück (Variante mit Keller) mit knappen 300 m² befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Seitenstraße der Kalbacher Hauptstraße in Frankfurt-Kalbach. Es ist die obere d.h. von der Straße aus gesehen die linke Grundstückshälfte. Profitieren Sie von den günstigeren Preisen mit den Vorzügen des neuen und jungen Frankfurter Stadtteils Kalbach-Riedberg und der alteingesessenen Infrastruktur des Ortsteils Kalbach. Das Umfeld besteht überwiegend aus weiteren Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die nächste Kita befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Weitere 4 Kita´s befinden sich in Kalbach (ev., kath., 2 x städtisch) und ca. 14 Kita´s befinden sich in unmittelbarer Nähe auf dem Riedberg. Die Grundschule Kalbach liegt ebenfalls in Nähe (ca. 650 m Entfernung). Mit dem Gymnasium Riedberg bietet sich ebenfalls eine weiterführende Schule in der nahen Umgebung (ca. 1,5 km) an. Des Weiteren gibt es in Kalbach-Riedberg eine Integrierte Gesamtschule (Neubau). Zahlreiche Privatschulen, wie die Internationale Schule in Oberursel, die Europäische Schule in Praunheim bzw. Bad Vilbel oder die Accadis-Schule in Bad Homburg v.d. Höhe sind unweit entfernt. Kalbach-Riedberg ist auch Universitäts- und Forschungsstandort (ca. 6.000 Studierende) mit den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Instituten, dem FIAS und FIZ.

Kalbach liegt direkt am neuen Wohngebiet Riedberg, einem der größten Neubaugebiete Frankfurts, in dem bis ca. 2024 etwa 16.000 Menschen leben sollen. Es liegt 10 km nördlich der Innenstadt, zwischen Bonames und Niederursel, nahe des Bad Homburger Kreuzes und ist über die A 5 und A 661 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinien 28 und 29 halten etwa 300 Meter vom Haus entfernt und bringen sie ganz bequem zur nächsten U-Bahn-Station, wo sie mit der U2 bzw. U8/U9 in die Frankfurter City weiterfahren können. Auch zu fuß bzw. mit dem Fahrrad sind die U-Bahnen gut erreichbar.

Der Flughafen wird am besten in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreicht.

Im alten Ortskern von Kalbach sind ausreichend Möglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Hier gibt es noch alteingesessene Metzgerei- und Bäckereifachbetriebe mit eigener Herstellung. Nähe des Hauses liegt auch ein schöner REWE-Markt. Für größere Einkäufe bietet sich das Nordwestzentrum in Niederursel oder das Riedbergzentrum an. Ebenfalls bietet der Riedberg Samstags einen Wochenmarkt.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für dieses besondere Baugrundstück geweckt ?

Am besten füllen Sie das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten aus und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen. Gerne senden wir Ihnen die Baugenehmigung zu Ihrer Prüfung zu.

Für Ihre Fragen, eine Beratung oder Besichtigung oder für weitere Unterlagen / Informationen stehen wir Ihnen ebenso gerne auf diesen Kommunikationswegen zur Verfügung:

Riedberg Immobilien eK
Ansprechpartner:
Herr Anton T. Hartl
Dipl.-Kfm. LL.M. Com.
Telefon 069 / 348 68 42 44
Mobil 0172-8557705
hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Inhaberin: Mirjana Tannek
Büro & Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Eingetragen in das Handelsregister beim AG Frankfurt unter HR A Nr. 48505
Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau
Gewerbeaufsicht durch das Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Das Angebot erfolgt für uns und den Eigentümer freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Informationen, Unterlagen und Pläne stammen von der Verkäuferseite bzw. dem beauftragtem Architekturbüro und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für die Angaben wird von uns nicht eingegangen. Für eigene Fehler haften wir, soweit gesetzlich zulässig, nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Der Käufer soll daher bitte alle Punkte, die ihm wichtig sind, selbst überprüfen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag aufnehmen bzw. uns einen eigenen, gesonderten Auftrag zur Prüfung erteilen.

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von reduzierten 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite, also Sie. Bitte beachten Sie das Ihnen durch den Gesetzgeber zustehende Widerrufsrecht zum erfolgsabhängigen Maklervertrag mit uns, d.h. Maklerkosten entstehen Ihnen nur bei Kauf des angebotenen Grundstücks. Ansonsten sind wir kostenfrei für Sie tätig. Insbesondere beachten Sie bitte unsere Belehrungen zum Verzicht auf bzw. Ablauf dieses Widerrufsrecht/s.