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Sofia

Sonstiges Wir präsentieren exklusiv eine neue Gewerbeimmobilie in der OKINAWA Boutique Residence zum Verkauf, das erste Gebäude in Bulgarien, das in Design und Bau vollständig nach den Regeln des Konzepts "Gesundes Bauen" gebaut wird.



Akt 14 erhalten! Verkauf direkt vom Investor, keine Provision vom Käufer!



Das Geschäft Nr. 5 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 194,25 qm, verteilt auf zwei Ebenen.



Die erste Ebene besteht aus einem Gewerbebereich, und eine interne, unabhängige Treppe führt zum Untergeschoss, und der Bereich auf der unteren Ebene kann als Lager, Ausstellungsraum, Arbeitsbereich usw. mit Badezimmer organisiert werden. Wir bieten Möglichkeiten zur Aufteilung der Räumlichkeiten entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.



OKINAWA Boutique ist ein luxuriöses Multifunktionsgebäude mit zentraler Lage am Boulevard "Simeonovsko Shosse" in Sofia - in unmittelbarer Nähe des größten Einkaufszentrums der Elite-Kette "Fantastico". Das Gebäude liegt in der zweiten Reihe des großen Boulevards der Metropole und ist 12-stöckig (9 oberirdische und 3 unterirdische Garagen) mit einer Gesamtfläche (oberirdisch und unterirdisch) von 16.518 m².



Derzeit befindet sich das Gebäude in einer fortgeschrittenen Bauphase, in der die Fassade und die Tischlerei installiert sind und kurz vor der Verabschiedung des Gesetzes Nr. 15 steht. Es wird erwartet, dass die Endphase der Bau- und Installationsarbeiten sehr bald beginnen wird. Die Frist für die Fertigstellung des Gebäudes ist für die Monate Februar/März 2025 geplant und der Erhalt der Nutzungserlaubnis (Gesetz 16) wird kurz danach erwartet.



Das Projekt wird mit finanzieller Unterstützung der Allianz Bank gebaut. Hauptauftragnehmer ist das renommierte Bauunternehmen Elite Building Company .



Weitere Informationen zum luxuriösen Multifunktionsgebäude OKINAWA Boutique finden Sie am Ende des Beschreibungstextes unten oder auf der Website.



EINKAUFSZENTRUM OKINAWA



Im Gewerbegebiet des Gebäudes befinden sich insgesamt 5 Gewerbebetriebe. Sie sind auf 2 Ebenen organisiert (mit Ausnahme des kleinsten Objekts, das sich auf einer Ebene befindet). Die obere Ebene befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes (Etage "0"), die untere Ebene im ersten Untergeschoss des Gebäudes (Etage "-1"). Die beiden Ebenen sind durch eine für jedes Objekt individuelle Innentreppe verbunden. Die Eingänge zu den Gewerbebetrieben befinden sich jeweils direkt im Erdgeschoss des Gebäudes und sind direkt von der Straße aus zugänglich. Der Gewerbebereich selbst ist von den Eingängen zu den Wohn- und Büroteilen des Gebäudes getrennt. Die verfügbaren Ladenflächen reichen von 106,32 m² bis 259,76 m², inklusive Gemeinschaftsflächen. Die Haupt- und größeren Ladenfronten der Gewerbebetriebe befinden sich im Erdgeschoss, gegenüber der Westfassade des Gebäudes, vom Simeonovsko Shosse Blvd. Die Objekte verfügen außerdem über kleine Ladenfronten auf der anderen, östlichen Seite des Gebäudes, sodass sie von beiden Längsfassaden des Gebäudes (Ost- und Westfassade) aus sichtbar sind.



Technische Merkmale der Gewerbegebiete



? Der offizielle Status der Gewerberäume kann entsprechend den Wünschen und Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers oder Mieters festgelegt und geändert werden;

? Die Objekte sind für verschiedene Aktivitäten geeignet, und für die meisten davon gibt es keine Einschränkungen, die vor Ort durchgeführt werden müssen - zum Beispiel ein Geschäft, eine Einrichtung, ein medizinisches oder zahnmedizinisches Zentrum, ein Schönheitssalon, ein Büro, eine Buchhandlung usw viele andere;

? Die Flächen der Gewerbebetriebe variieren zwischen 106,32 m² und 259,76 m², einschließlich der Gemeinschaftsbereiche. Sie befinden sich auf 2 Ebenen (Etage "0" und Etage "-1"), mit Ausnahme von Shop Nr. 3, der sich nur auf einer Ebene befindet (Etage "0");

? Auf Wunsch des Käufers/Mieters kann die obere Ebene als Ausstellungsfläche und die untere Ebene als Lagerfläche genutzt werden. Eine Nutzung der unteren Ebene als Ausstellungsfläche nach Wunsch des Ladenbesitzers/Mieters ist nicht eingeschränkt;

? Höhe der Decken im Obergeschoss: 3,70 m konstruktive und 3,40 m "Licht"-Höhe, unter Berücksichtigung der installierten abgehängten Decke, in der die Kassetten-Innengeräte (Konvektoren) der Klimaanlage positioniert sind;

? Höhe der Decken auf der unteren Ebene: 2,40 m "helle" Höhe;

? Durchgehende, vom Boden bis zur Decke reichende Ladenfronten, darunter eine Hauptladenfront mit Eingang an der Westfassade des Gebäudes und eine kleinere Ladenfront an der Ostfassade;

? Individuelle Toilette für jeden Standort, auf Ebene "-1", und nur für Geschäft Nr. 3 befindet sich die Toilette auf Ebene "0";

? Das größte Geschäft Nr. 1 verfügt über eine eigene Küche, die in einem separaten Raum untergebracht ist.



Die Gewerbeflächen werden vollständig "schlüsselfertig" mit hochwertigen Materialien und Innenausstattung an den Käufer vermietet, einschließlich:



? Bodenbelag - Estrich und Belag aus Granit der Marke Marazzi, Serie Marble Look oder Gambini im Format 60/60 cm;

? Wände - fein verputzt und mit weißem Latex gestrichen;

? Decken - abgehängte Decke mit darin installierten Beleuchtungskörpern;

? Große, vom Boden bis zur Decke reichende französische Fenster mit Alumil-Aluminiumverkleidung, Dreifachverglasung und warmen Abstandshaltern;

? Installierte Innentüren;

? Fertige und ausgestattete Toiletten - Bodenbeläge und Verkleidungen der Marke Marazzi, Marmoroptik oder Gambini-Serie, mit Plattengröße 60/60 cm, komplette Sanitärausstattung und Zubehör (Einbaustruktur und Roca-Sanitärausstattung, Ventilator, Schrank, abgehängte Decke);

? Installierte elektrische Schalter und Steckdosen;

? Schwachstromanlagen werden projektbezogen gebaut, es besteht jedoch die Möglichkeit von Korrekturen während der Abschlussarbeiten;

? Abgeschlossene Installation und Verrohrung einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen;

? Installierte Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen - geteiltes Freon-System mit einem Außengerät und Innengeräten in den separaten Räumen des Geschäfts. Ausrüstung und Installation sind im Preis inbegriffen.



Standort und garantierter Zustrom zahlender Kunden



Aufgrund der günstigen Lage sowie der Besonderheiten und Vorteile des multifunktionalen Luxusgebäudes OKINAWA Boutique können die darin befindlichen Gewerbebetriebe täglich auf einen konstanten Zustrom von Tausenden von Kunden zählen, von denen die meisten über eine hohe Zahlungsfähigkeit verfügen. Gleichzeitig zeigen die Prognosen unserer Spezialisten, dass der Strom potenzieller Kunden nicht nur an den Werktagen der Woche stark sein wird, sondern auch an den Wochenenden, wahrscheinlich sogar noch stärker. Es wird das ganze Jahr über ein stetiger und starker Kundenstrom erwartet, ohne saisonale Einbrüche oder Abhängigkeiten. Die erwartete Kundschaft besteht aus äußerst zahlungskräftigen und aktiven Menschen, die im Luxusgebäude selbst leben oder arbeiten. Ebenso stark wird es zu einem Zustrom von Kunden der renommierten, in unmittelbarer Nähe gelegenen Kette und des Supermarkts "FANTASTIKO" kommen, der aufgrund seines hohen Status täglich tausende Käufer mit höchstem Finanzstatus anzieht.



Die Schlussfolgerung ist, dass sich der Standort hervorragend für die Entwicklung von Handels- und Unterhaltungsunternehmen, Unternehmen mit Schönheits- und Kosmetikbehandlungen sowie vielen anderen Aktivitäten eignet, die in diesen kommerziellen Einrichtungen ausgeübt werden können.



Es gibt viele Gründe für das hohe kommerzielle Potenzial des Standorts. Die wichtigsten sind die folgenden:



? Ein wichtiger Standort in unmittelbarer Nähe, buchstäblich neben dem größten Einkaufszentrum der renommierten "FANTASTIKO"-Kette, nämlich dem Geschäft Nr. ?33 am Simeonovsko Shosse Blvd. Nr. 87A. Das kürzlich renovierte Einkaufszentrum wurde deutlich erweitert und bietet nun einen noch größeren Einkaufsbereich, überdachte Parkplätze sowie zahlreiche Sonder- und Zusatzgeschäfte auf seinem Gelände und außerhalb des Supermarkts. Dieses wichtige Einkaufszentrum für die Hauptstadt zieht jeden Tag Tausende von Kunden an, und die Nähe des OKINAWA Shopping Centers wird Tausende von Kunden direkt sichtbar machen, die in unseren Geschäften/Einrichtungen regelmäßig Waren und Dienstleistungen einkaufen und konsumieren können.

? Garantierter konstanter Zustrom von etwa 600 Personen, die bei voller Auslastung im luxuriösen OKINAWA Boutique-Gebäude selbst leben und arbeiten werden. In Anbetracht der hohen Klasse des Wohn- und auch des Büroteils können wir schlussfolgern, dass es sich bei den Bewohnern auch um Menschen mit einem hohen sozialen Status und großen finanziellen Möglichkeiten handeln wird;

? Der Boulevard "Simeonovsko Shosse" selbst hat sich in den letzten 15 Jahren zu einer der prestigeträchtigsten Einkaufsstraßen der Hauptstadt entwickelt, wo sich Dutzende führender Geschäfte für Luxusmöbel (Martineli), Materialien und Sanitärartikel (Martineli, Artgres, Sofia) befinden Design District, Domtex, Studio Sense), Supermärkte führender nationaler Ketten (Fantastico, Kaufland), spezialisierte High-End-Lebensmittel- und Getränkegeschäfte (Le Petit Marché), High-End-Fitnesscenter (Pulse, Next Level, Titanium), Luxussport Warengeschäfte (Sport Box, Head), Luxusautohäuser (Premium Car), Elite-Einrichtungen und Restaurants (High Park Bar & Diner), Elite-medizinische Einrichtungen (Dermatologieklinik DR-DENKOVA, Aesthe-Klinik von Dr. Ilyo Stoyanov), mehrere Universitäten im Bezirk "Student City" Teile von Schulen (Victor Hugo French Lyceum, Svetlina und Easy Science Schools), private Kindergärten und Kindergärten, Hotels, zahlreiche Botschaften und Residenzen verschiedener Länder;

? An der Schnittstelle der dicht besiedelten, überwiegend jungen Menschen, neuen Stadtteile "Malinova Dolina", "Studentski Grad", "Vitosha" und Wohngebiet. "Garten". Das OKINAWA Boutique-Gebäude selbst befindet sich administrativ auf dem Gebiet des neuesten und in den letzten 5 Jahren aktiv mit neuen und modernen Wohngebäuden bebauten Hauptstadtbezirks "Malinova Dolina". Auf der anderen Seite des Boulevards befindet sich das andere relativ neue und dicht bebaute und besiedelte Viertel "Vitosha" sowie angrenzend, auf seiner Südseite, das neu errichtete Wohngebiet "Garten". Der Standort der OKINAWA Boutique liegt direkt an der Grenze zum Stadtteil "Student City", der dafür bekannt ist, die aktivste und junge Bevölkerung der Hauptstadt zu beherbergen, die Waren und Dienstleistungen in großen Mengen konsumiert und daher unverändert ist Es ist bekannt, dass die Geschäfte in diesem Viertel seit langem in der gesamten Metropole relativ hohe Preise aufweisen. Die Bevölkerung dieser 4 Stadtteile in unmittelbarer Nähe des OKINAWA Boutique-Gebäudes beträgt über 75.000 Menschen.



Parkplätze für Gewerbebetriebe vorhanden



Garantierte Parkplätze stehen Kunden von Einkaufszentren und Geschäften im Einkaufszentrum OKINAWA in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Darüber hinaus bieten wir für jede zum Verkauf angebotene Gewerbeimmobilie die Möglichkeit, jeweils 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.



Mietmöglichkeiten



Unsere Analysen zeigen, dass die Gewerbeflächen im OKINAWA Shopping Center angesichts aller Eigenschaften und Vorteile problemlos zu Preisen von etwa 18-21 Euro/m² angemietet werden können. ohne Mehrwertsteuer, mit einem Standard-Langzeitmietvertrag von 5+5 Jahren für gleichartige Objekte. Traditionell werden Räumlichkeiten so vermietet, wie sie von der Baufirma an die Käufer übergeben werden, und zwar komplett schlüsselfertig, mit voll ausgestatteten Badezimmern, verlegten Fußböden, fertiggestellten und gestrichenen Wänden, installierten Türen sowie installierten Schaltern und Steckdosen. Der Mieter verpflichtet sich selbst, die Inneneinrichtung der Gewerbeimmobilie nach seinen Wünschen fertigzustellen und auf eigene Kosten sämtliche Möbel und Geräte, inkl. und die Klimaanlage für das Mietobjekt. Zusätzlich zur Höhe der monatlichen Miete zahlt der Mieter auf eigene Rechnung die laufenden Kosten für Verbrauchsmaterialien (Strom, Wasser, Internet, Fernsehen etc.), entsprechend den Messwerten der entsprechenden Geräte. Die obligatorische Wartungsgebühr an die Gebäudeverwaltungsgesellschaft sowie die Hausmüllgebühr (MSW) werden ebenfalls monatlich vom Mieter bezahlt. Die geringe jährliche Bausteuer geht zu Lasten des Grundstückseigentümers.

Unter den angegebenen allgemeinen Mietbedingungen und auf Basis des Verhältnisses zwischen Verkaufspreis und erwarteter Miete der Gewerbefläche ergibt sich eine jährliche Mietrendite von ca. 9-11 % Nettojahresrendite (geschätzt).



Eine rentable Investition mit hohem Investitionswert



Die auf dieser Seite aufgeführten wertvollen Eigenschaften und zahlreichen Vorteile der zum Verkauf angebotenen Gewerbeimmobilien machen sie äußerst attraktiv für die Entwicklung einer profitablen Gewerbetätigkeit oder eines Dienstleistungsunternehmens. Darüber hinaus werden derzeit während der Bauphase die Einzelhandelsgeschäfte im Einkaufszentrum des OKINAWA Boutique-Gebäudes zu den günstigsten Preisen von nur 2.333 Euro/qm ohne Mehrwertsteuer zum Verkauf angeboten. Nach Fertigstellung des Gebäudes und Erhalt der Nutzungsgenehmigung (Gesetz 16) werden die Verkaufspreise der Gewerbeflächen voraussichtlich um etwa 25 % auf etwa 2.900 Euro/qm steigen. Die hohe jährliche Mietrendite von geschätzten rund 10 % sowie die Besonderheiten bei der Anmietung von Gewerbeflächen (Langzeitmiete 5+5 Jahre und kein Einrichtungsbedarf bzw. nahezu keine Abschreibungen) machen sie zu einer idealen Wahl für alle Finanzfragen Der Investor hat sich für den Erwerb einer wertvollen Immobilie mit hohem Potenzial zur Erzielung hoher Mietgewinne entschieden. Die inhärenten Qualitäten der Objekte, des Gebäudes selbst und natürlich die günstige Lage mit einem garantierten großen Personenstrom werden dazu beitragen, dass der Preis von Gewerbeimmobilien stetig steigt (Kapitalwertsteigerung) von 5-8 % pro Jahr. Daher gehen wir davon aus, dass die kombinierte Kapitalrendite im ersten Jahr mindestens 30 % und in den folgenden Jahren zwischen 15 und 18 % pro Jahr liegen wird.



Finanzierung des Kaufs



Wir haben verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung des Kaufs einer Gewerbeimmobilie in der OKINAWA Boutique strukturiert, falls eine solche Finanzierung erforderlich ist. Der Bau wird von der Allianz Bank finanziell unterstützt, da diese für Käufer der Gewerbeimmobilien Finanzierungspakete mit Investitionskrediten mit einer Laufzeit von bis zu 6-8 Jahren zu äußerst günstigen Konditionen und mit minimaler Zuzahlung vorbereitet hat. Über unseren exklusiven Bankfinanzierungspartner SUPER CREDIT können wir attraktive Finanzierungsmöglichkeiten von anderen bulgarischen Banken anbieten, um das beste Angebot zu erzielen.

Darüber hinaus bieten wir eine Vielzahl flexibler Ratenkaufoptionen an, die mit dem Käufer verhandelbar sind.



WOHNTEIL OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE



Die OKINAWA Boutique Residence ist das erste Wohngebäude in Bulgarien, das nach dem Vorbild und mit den Methoden des Healthy Building Concept entwickelt wurde - einem innovativen Konzept für ökologisches und nachhaltiges Bauen mit Materialien, Technologien und Lösungen, die auf die Idee eines harmonischen und harmonischen Bauens abzielen gesundes Wohnumfeld im Dienste seiner Bewohner und der Umwelt.



Die wesentlichen Merkmale und Vorteile des Wohngebäudes kommen im Folgenden zum Ausdruck:

? Prestigeträchtiges Gebäude im Premiumsegment mit beeindruckender modernistischer Vision;

? Erstklassige Materialien und Ausrüstung, modernste technologische Lösungen;

? Luxuriöse Gemeinschaftsräume, SCHINDLER-Aufzüge, Natursteinböden;

? Hinterlüftete LAMINAM-Fassade, ALUMIL-Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung und warmem Abstandshalter;

? Hohe Energieeffizienz und ein günstiges Mikroklima durch ein spezielles Konzept zur Wärmedämmung, optimaler Energieverbrauch und hoher Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit;

? Feuchtigkeitsregulierende Wände mit "atmungsaktivem" Kalkputz KLIMAWHITE;

? Schalldichte Häuser mit Doppelwänden - "Sandwich", Fußbodenheizung REHAU auf Wärmepumpe oder Gas;

? Reichhaltige Landschaftsgestaltung mit einem echten japanischen "Zen"-Garten, Spazierwegen mit Bänken und einem Fitnessstudio im Freien.



Wir gehen davon aus, dass bei Vollauslastung der Wohnungen und einer durchschnittlichen Belegung jeder Wohnung von 3 Personen etwa 300 Personen dauerhaft im Wohnteil des Gebäudes leben. Alle im Gebäude lebenden Menschen sind potentielle Stammkunden für die 5 Shopping-Outlets im OKINAWA-Einkaufszentrum!



Wir gehen davon aus, dass in den 15 Büros des OKINAWA Boutique Business Centers rund 290 - 300 Menschen arbeiten werden. Alle in den Büros tätigen Mitarbeiter und Führungskräfte sind potenzielle Stammkunden der 5 Gewerbebetriebe im Einkaufsbereich des Gebäudes!



Detailliertere Informationen zum Wohnteil des Gebäudes finden Sie auf der Website.



WEITERE INFORMATIONEN ZUM OKINAWA BOUTIQUE MULTIFUNKTIONSGEBÄUDE



OKINAWA Boutique ist ein Luxusgebäude gemischten Typs am Boulevard "Simeonovsko Shose", in der zweiten Reihe dieser Hauptverkehrsstraße der Hauptstadt Sofia. Der Boulevard ist einer der belebtesten und größten vierspurigen Boulevards der Hauptstadt. Der Boulevard stellt eine direkte Verbindung zwischen dem Stadtzentrum und der Ringstraße her und führt durch die Stadtteile "Lozenets", "Jagdpark", "Vitosha" und das Wohngebiet "Vitosha VEC-Simeonovo", "Studentski Grad". "Gradina" und erreichen das Viertel "Simeonovo" am Fuße des Vitosha-Gebirges.



Das Gebäude liegt günstig in der Nähe einer Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, einer zukünftigen U-Bahn-Station (3 Gehminuten), der Universitäten Studentski Grad, der Ringstraße, den Einkaufszentren Ring Mall und Paradise Center, Sofia Business Park, Vitosha Nature Park, Kindergärten und Schulen.



Der Bau des luxuriösen Multifunktionsgebäudes begann im August 2022 und soll im ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein, wenn eine Nutzungserlaubnis (Gesetz 16) erwartet wird.



Genauere Informationen zum Gebäude finden Sie hier!



Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.



Kontaktieren Sie den zuständigen Makler für eine professionelle Beratung bezüglich der Gewerbeimmobilie, an der Sie in der OKINAWA Boutique Residence interessiert sind!

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Wohnfläche: 194,25 m², Lage im Bau: rechts vorne