Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1610000 €1.610.000 €1.804,93 €/m²

---

892 m²Fläche

495 m²Grundstück

---

Stadtmitte, Rostock (18055)

- Jahresnettokaltmiete: 81.273,48 €
- gepflegter Allgemeinzustand
- Hauptsanierung 1993, inkl. Erneuerung Betondecke Hinterhaus
- Immobilie zwischen 2012-2023 durchgängig instandgehalten
- 2018 komplette Sanierung Hinterhaus durch Mieter
- Gewerbemieter im Hinterhaus mit langfristigem Staffelmietvertrag bis 2028
- z.Zt. 6,30 €/m², ab Mitte 2025 7,00 €/m²
- 2019 Erneuerung Sanitäranlagen und Heizkörper Vorderhaus
- Ø Wohnungsgrößen Vorderhaus zwischen ca. 56 m² bis ca. 152 m² im DG
- 2023 Umbau Wohnung im EG, Neuvermietung zum 01.02.2024
- Beheizung Vorderhaus über Gas-Zentralheizung (2016)
- Beheizung Hinterhaus über Gas-Zentralheizung mit Solarvorbereitung (2023)
- Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem
- Mietsteigerungspotential auch nach neuem Mietspiegel 24' vorhanden

Das Objekt selbst befindet sich im Rostocker Stadtteil Steintor Vorstadt, einer sehr beliebten und exklusiven Lage. Dieses Stadtviertel ist von Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern gezeichnet. Mit ruhigen Straßenzügen, ist die Steintor Vorstadt auch für Familien ein attraktives Wohnviertel, welches unweit vom direkten Stadtzentrum liegt. Nicht nur durch die verkehrsgünstigen Anbindungen wie Bus, Straßen- und S-Bahn ist diese Wohngegend sehr begehrenswert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Wohneigentum im Bahnhofsviertel ist trotz der in den vergangenen Jahren solide gestiegenen Preise sehr attraktiv. Es ist davon auszugehen, dass weiteres Steigerungspotential vorhanden ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.