Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

355000 €355.000 €479,08 €/m²

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741 m²Grundstück

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Wedel (22880)

Willkommen in der idyllischen Moorwegsiedlung in Wedel, wo am Kleinsiedlerweg ein außergewöhnliches Grundstück auf Sie wartet. Hier können Sie Ihr Traum-Einfamilienhaus verwirklichen. Diese begehrte Lage bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Umgebung, sondern auch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Verkehrsanbindung, die den Alltag erleichtert.

Moorweg: Der Ort, an dem Ihre Ideen Gestalt annehmen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 740m² bietet Ihnen den Freiraum, ein Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob moderner Neubau, traditionelles Landhaus oder architektonisch anspruchsvolles Design - hier haben Sie Platz für Ihre kreativen Wohnträume.

Die Bauvorschriften erlauben ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit einer maximalen Firsthöhe von 9 Metern und einer Dachneigung bis zu 45 Grad. Mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,25 für Hauptanlagen und 0,375 für Nebenanlagen haben Sie ausreichend Spielraum für die Gestaltung Ihres Traumhauses.

Die Moorwegsiedlung ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze bieten Erholung für die ganze Familie. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Ein Einfamilienhaus in der Moorwegsiedlung bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen Lage und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer lebendigen und harmonischen Gemeinschaft.

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein