Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €4.719,10 €/m²

Finanzierung ab 1739 €/Monat

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4Zimmer

89 m²Wohnfläche

592 m²Grundstück

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Illerrieden, Illerrieden (89186)

Liebenswert, lebenswert und natürlich! - Landschaftlich schöne und verkehrsmäßig günstige Lagen mit lebendigem Miteinander sind nur wenige von vielen Schlagwörtern, die man die Gemeinde Illerrieden beschreiben könnte.

Das ca. 1940 erbaute Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem zauberhaften Garten und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert bzw. modernisiert. Über zwei Wohnetagen und ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich Wohn-/ und Essbereich mit Kaminofen, drei (Schlaf)-Zimmer, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik, sowie ein Kellerraum. Neben einer Sonnenterrasse bietet der Garten auch einen überdachten Freisitz mit Gartenlaube. Eine Einzelgarage mit weitläufiger Zufahrt machen dieses Familiendomizil perfekt! Im Jahr ca. 2015 wurde eine PV-Anlage (ca. 2,34 kWp) installiert.

Folgende Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen wurden am Haus durchgeführt:
- 2010: Einbau neuer Außentüren, Anbringung des Wärmedämmverbundsystems an die Außenfassade, Neueindeckung des Daches, sowie Dachisolierung.
- 2015: Installierung der PV-Anlage, Einbau neuer Gas-Zentralheizung, Einbau neuer Ventilheizkörper, Einbau neuer 2-fach verglasten Kunststoffrahmenfenster (ohne Dachfenster), Einbau Schwedenofen sowie Außenkamin.
- 2021: Wohnzimmer überwiegend renoviert, Verlegung eines neuen Bodens im Büro im Erdgeschoss.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Illerrieden befindet sich rund 15 Kilometer südlich von Ulm und etwa 42 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller. Die Gemeinde zählt unter regionalen Gesichtspunkten zur Region Donau-Iller und befindet sich in Mittelschwaben.

Im unteren Illertal sitzt der kleine Ort eingebettet zwischen der Flussaue und schönen Wäldern. Die Gemeinde mit ihren knapp 3.500 Einwohnern ist ein idealer Wohn- und Arbeitsort in einer herrlichen Landschaft. Der Autobahnzubringer an die Autobahn A7 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nur eine Autobahnstunde entfernt erreichen Sie die Städte Stuttgart und München sowie das Allgäu oder den Bodensee. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie z. B. der Bahnhof im benachbarten Vöhringen ermöglichen eine Anbindung an den Ulmer Hauptbahnhof.

Illerrieden wurde erstmals im Jahr 1291 urkundlich erwähnt. Von 1568 bis 1806 unterstand der Ort dem Deutschen Ritterorden und war hierbei eine Exklave der Deutschordenskommune Altshausen innerhalb der Deutschordensabtei Schwaben-Elsass-Burgund. 1945 wurde das Gebiet Teil der amerikanischen Besatzungszone und gehörte somit zum neu gegründeten Land Württemberg-Baden, das 1952 im jetzigen Bundesland Baden-Württemberg aufging. Die heutige Gemeinde wurde am 1. März 1972 durch die Vereinigung der Gemeinden Illerrieden und Wangen neu gebildet. Bereits am 1. Januar 1971 wurde Dorndorf nach Illerrieden eingemeindet. Seit der Kreisreform von 1973 ist die Gemeinde Teil des Alb-Donau-Kreises.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die medizinische Grundversorgung sind in der Gemeinde vorhanden. Die schulische Bildung beginnen die Kinder in der Grundschule Illerrieden. Ein weiterführendes Schulangebot gibt es rund um die Gemeinde: Gemeinschaftsschule in Dietenheim, Realschule in Ulm-Wiblingen und Vöhringen, Gymnasium in Ulm-Wiblingen und Vöhringen-Illerzell. Abgerundet wird das Bildungsangebot in Illerrieden mit der örtlichen Volkshochschule.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1