Büro-/Praxisfläche zur Miete

2800 €2.800 €Nettomiete zzgl. NK

---

4Zimmer

145 m²Bürofläche

---

Poppenreuth 140, Fürth (90765)

Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich an einer hochfrequentierten Kreuzung, die durch ihr sehr hohes Verkehrsaufkommen eine erstklassige Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet. Die Lage ist optimal für Gewerbetreibende, die von einer hohen Kundenfrequenz und exzellenter Verkehrsanbindung profitieren möchten.

In weniger als einer Minute erreichen Sie die Autobahn A73, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Nürnberg-Erlangen und wichtigen Wirtschaftsregionen sicherstellt.

Direkt gegenüber dem Objekt liegt ein großes Möbelhaus, das über mehr als 1000 kostenlose Parkplätze verfügt. Diese Parkmöglichkeiten sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und eine erhöhte Aufmerksamkeit.

Die exponierte Lage bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und Büros, die eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit schätzen.

Diese herausragende Lage ermöglicht es Ihnen, Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und von einem starken Kundenstrom zu profitieren.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.

Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Objektbeschreibung sowie Bilder.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: info@idz-immobilien.de Lage - IDZ sucht dringend! Wir sind derzeit auf der Suche nach Objekten für unsere vorgemerkten, bonitätsstarken Kunden:

- Ladenflächen: Gesucht werden Flächen zwischen 30 m² und 800 m² in erstklassigen 1a-, 1b- und 1c-Lagen im Stadtbereich Nürnberg-Fürth-Erlangen.

- Gastronomieflächen jeder Art auch Clubs: Wir suchen Flächen von 20 m² bis 500 m² im gesamten Stadtgebiet und im ländlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, sowohl mit als auch ohne Ablöse bzw. Abstandssummen.

- Wohn- und Geschäftshäuser: Gesucht werden Objekte im Wertbereich von 300.000 bis 5 Mio. Euro im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

- Grundstücke mit einer Größe ab 300 m² im gesamten Raum Mittelfranken für Wohnbebauung!

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Einzelheiten zu besprechen. Es spielt keine Rolle, ob Sie Eigentümer, Pächter oder Tippgeber sind.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: info@idz-immobilien.de

Maklercourtage Gewerbe:
3,57 Netto-Monatsmieten inkl. 19% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrages. Objektbeschreibung Ladenfläche Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsfläche!

Diese moderne Büro/Ladenfläche mit ca. 145 m² im Erdgeschoss sowie einer sonnigen Außenterrasse befindet sich in TOP Sicht- und Lauflage, direkt neben IKEA und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr gewerbliches Konzept zu verwirklichen. Der Kellerbereich, bestehend aus zwei Räumen mit insgesamt ca. 49 m², ist ausschließlich durch den Laden - direkter Zugang von der Küche aus - erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Geschäftsbedürfnisse und Kühlmöglichkeiten.
Die Lage besticht durch ihre hohe Frequenz und die ausgezeichnete Sichtbarkeit, was Ihnen eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens ermöglicht. Zusätzlich profitieren Sie von vielen Parkplätzen direkt vor Ort.

Aufgeteilt ist die Fläche wie folgt.

- Großer Verkaufsraum / Showroom
- Nebenraum
- Direkter Zugang zum UG (Lager mit insgesamt ca. 49 m²)
- Damen-WC
- Herren WC
- Personaltoilette
- sonnige Außenterrasse (Süd)
- Eigener Parkplatz mit (E-Ladesäule)
- viele Kundenparkplätze


Individualisierungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen:
Als Erstmieter dieses Objekts haben Sie die Möglichkeit, den Bodenbelag nach Ihren individuellen Vorstellungen auszuwählen und somit Ihre ganz persönliche Note einzubringen.

Profitieren Sie von diesen umfassenden Serviceleistungen und konzentrieren Sie sich voll und ganz auf Ihr Geschäft.


Effiziente Heiztechnologie für Ihr Gewerbe:
Für maximalen Komfort und minimale Betriebskosten wurde in diesem Objekt eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit der fortschrittlichsten Wärmepumpe auf dem Markt, der Dimplex-Wärmepumpe, installiert.

Durch diese innovative Kombination können Sie eine Heizkostenersparnis von ca. 40 % im Vergleich zu einer herkömmlichen Gasheizung erzielen. Dimplex bietet Ihnen somit den höchsten Warmwasserkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Genießen Sie nicht nur angenehme Wärme, sondern auch die Gewissheit, dass Sie mit modernster Heiztechnologie sowohl den Komfort Ihrer Gäste als auch Ihre Betriebskosten optimieren.


Diese erstklassige Gewerbefläche befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die großzügigen, flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten. Die sonnige Außenterrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein und rundet das Angebot perfekt ab.

Erstklassig geeignet für z. B.


- Showroom (Präsentationsstudio)
- Bekleidungshaus jeglicher Art auch Brautmoden
- Arztpraxis
- Finanzunternehmen, Versicherungen, Immonilien
- Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatungsunternehmen
- Sportfachgeschäft
- Wellness-Salon (Friseur-Kosmetik-Massage, Nagelstudio usw.)
- Kunstgallerie
- Elektro Fachhandel
- Feinkostladen

Auch möglich:
- Gastronomie - z. B. Cocktailbar, Restaurant jeder Art
- Shisha-Lounge
- Wettbüro und- oder Clubhaus mit Sportsbar!

Bei Gastronomie könnte sich der Mietpreis ändern, wenn von Vermieterseite eine Fettabscheideranlage und der Dunstabzug über Dach installiert werden soll.

Einzelheiten zum Objekt gerne nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel.: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47 Besichtigung Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert Hinweis Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden, oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?

Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich und kostenlos!

Auf unserer Internetseite www.idz-immobilien.de unter der Rubrik Service & Informationsbereich halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Bitte Copyright beachten! Energieausweis Der Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Vermieter beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt.