Wohnung zum Kauf

99500 €99.500 €2.895,81 €/m²

Finanzierung ab 412 €/Monat

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1Zimmer

34,4 m²Wohnfläche

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Erbach, Erbach (89155)

Kurzbeschreibung 1-Zi.-Whg. mit Außenstellplatz Objekt 1992 wurde das kleine Mehrfamilienhaus am idyllischen Ortsrand der Gemeinde Bach errichtet. Neben einer Kleintierpraxis im Untergeschoss, verfügt das Gebäude über eine große Wohneinheit im Erd- und zwei kleinere Wohneinheiten im Dachgeschoss.

Erste eigene Wohnung für Singles I Zweitwohnung für Pendler I Kapitalanlage für Investoren - sämtliche Möglichkeiten in einer Wohnung!

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung besitzt eine Wohnfläche von 34,36 m².

Der Grundriss überzeugt mit einer cleveren Aufteilung und hohen Decken. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe und ein Schuhregal. Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Über den Flur gelangen Sie zum Mittelpunkt der Wohnung mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich inklusive einer integrierten Einbauküche. Die offene Holzbalkendecke verleiht dem Raum eine heimelige Atmosphäre, durch die teilweise hohe Decken wird dem Raum dennoch eine gewisse Leichtigkeit verliehen. Der ideale Raum zum Entspannen und Abschalten!
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, welcher sich entlang der Dachschräge befindet und über eine Türe im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer zugänglich ist. Dieser Raum eignet sich perfekt zum Lagern diverser Gegenstände.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Außenstellplatz, welcher sich unmittelbar vor dem Haus befindet.
Dieser Stellplatz ist für einen Preis von zusätzlich 9.900,00 EUR mitzuerwerben.

Nebenkosten:
Das Gesamtgebäude wurde kürzlich erstmalig aufgeteilt. Daher liegt noch keine Abrechnung vor. Es wird übergangsweise mit folgender Annahme gerechnet:
Nebenkosten: 3,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche: 103,08 EUR ; Rücklagen: 1,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche: 34,36 EUR.
Dadurch ergeben sich monatliche Nebenkosten in Höhe von 137,44 EUR.

Idyllische Lage im ländlichen Raum. Doch die Nähe zur Stadt ist stets zu spüren. Mit rund 750 Bürger/-innen ist die Zahl der Einwohner seit Jahren relativ konstant, durch die Entwicklung von weiteren Neubaugebieten ist die Zukunft gesichert!

Die angebotene Wohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet am Ortsrand der kleinen Gemeinde Bach (OT von Erbach).
Erbach selbst ist nur 4 km entfernt und in unter 5 Fahrminuten gut erreichbar.

Die Nahversorgung in Erbach ist durch eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, etc. gewährleistet.

Durch die optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 311 sowie an die Regionalbahnstrecke, sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Ulmer Innenstadt.

Der Freizeitwert wird in Erbach großgeschrieben. Besonders im Sommer bietet der Erbacher Badesee Spaß und Erholung für Groß und Klein!

Rund um das Schloss Erbach können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 186,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2922166

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Stellplatz vorhanden