Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €2.995,42 €/m²

Finanzierung ab 2273 €/Monat

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4Zimmer

183,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Röttererberg, Rastatt (76437)

Willkommen in Ihrem perfekten Eigenheim mit Wohlfühlfaktor!

Diese exquisit gestaltete Etagenwohnung erhebt sich majestätisch im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines charmanten dreistöckigen Hauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 183,28 Quadratmetern bietet dieses Zuhause eine harmonische Balance aus Stil, Komfort und Funktionalität.

Einladend und geräumig gestaltet, präsentiert sich die Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern, von denen 2 als behagliche Schlafgemächer genutzt werden können. Eines davon ist ein äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken, während das andere ein großzügiges Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fläche von etwa 77,40 Quadratmetern ist - der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende.

Das Gäste-WC erstrahlt in voller Funktionalität und ist bequem über das einladende Entrée zu erreichen. Das voll ausgestattete und innenliegende Badezimmer wurde 2022 modernisiert und bietet eine zeitgemäße Dusche sowie eine entspannende Wanne und ein weiteres WC für Ihren Komfort.

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem großzügigen, ca. 13,50 Quadratmeter großen und überdachten Südbalkon, der einen malerischen Ausblick und eine perfekte Entspannungsoase bietet.

Zu dieser bezaubernden Wohnung gehören auch ein geräumiges Kellerabteil und ein bequemer Tiefgaragenstellplatz, der einen direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Das Herzstück des Wohnzimmers bildet zweifellos die kunstvoll verzierten Stuckdeckenleisten, die nicht nur elegant aussehen, sondern auch praktisch hinter den Fensterfronten verlaufen, um die vorhandenen Gardinenleisten zu verbergen.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen - großzügigen Platz, zeitlosen Charme und eine erstklassige Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Flair verzaubern!

Zu den letzten Renovierungen im Jahr 2022 gehören:

+ Installation einer modernen Duschkabine
+ Austausch des Laminatbodens im Wohnzimmer
+ Frischer Innenanstrich

Die Hausverwaltung übernimmt die Hausreinigung und den Winterdienst, um Ihren Wohnkomfort zu optimieren.

Das Angebot umfasst die Etagenwohnung mit einem Nutzungsrecht für ein etwa 31,41 Quadratmeter großes Kellerabteil, den Tiefgaragenstellplatz, eine voll ausgestattete Einbauküche und maßgefertigte Einbauschränke zu einem attraktiven Preis von 549.000 EUR.

Objekt-ID: 1541

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich im Norden des baden-württembergischen Stadtkreises Rastatt.

Trotz der städteüblichen Umgebung befindet sich die Wohnung in der ruhigen Lage und ist zugleich sehr gut angebunden.

Von zahlreichen Möglichkeiten in der über 47.500 Einwohnerstadt verfügt Rastatt über eine klassische städtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer guten Nahversorgung sowie einem sehr gut ausgebauten Verkehrsnetz darbietet.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 5 Lebensmittelgeschäfte in rund 600 Metern Entfernung, 5 Gastronomieangebote, eine zahnärztliche und allgemeinmedizinische Praxis in unter einem Kilometer sowie eine Pflegeeinrichtung in rund 570 Metern.

Für Familien mit Kindern stehen im Umkreis von 250 Metern 3 Spielplätze, 1 Sporthalle und weitere Unterhaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

In fußläufiger Entfernung sind Kindertagesstätten sowie die Josef-Durler-Schule ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:

+ 43 Einkaufsläden
+ 94 Bildungseinrichtungen
+ 167 Gastronomien
+ 58 Gesundheitseinrichtungen
+ 378 Freizeitaktivitäten

Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr in 815 Metern und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 2,5 km, über die Sie die A5 Richtung Karlsruhe oder in 13,7km den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erreichen können.

Sonstiges Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt

[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2864097"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 11,79 m², Grundstücksfläche: 8.802,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,15 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2022