Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €2.058,82 €/m²

Finanzierung ab 1450 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

601 m²Grundstück

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Hübingen (56412)

Dieses gemütliche und familiäre Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 erbaut und befindet sich in einer Sackgasse eines gepflegten Wohngebietes in Hübingen. Die Immobilie ist aktuell vermietet und ab dem 1.11.24 bezugsfrei.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie neben dem Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Büro, dass auch als Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnbereich und Büro haben Sie durch bodentiefe Fensterelemente direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ist im Kaufpreis inklusive. Im Wohnzimmer kann ein Kamin angeschlossen werden.

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafräume, eines mit separater Ankleide, und ein hell gefliestes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche. Von zwei Schlafzimmern aus betreten Sie den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.

Weitere technische Details:
- Gas- Brennwerttherme mit Flüssiggastank, teilweise Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Regenwasserzisterne für die Toilettenspülung
- Doppelverglaste Holzfenster mit Sprossenelementen (abnehmbar)

Das Grundstück ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Die Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum rundet dieses familienfreundliche Angebot ab.

Hübingen als "Staatlich anerkannte Erholungsgemeinde" ohne Durchgangsverkehr ist mit ca. 550 Einwohnern eine der drei Gemeinden des Buchfinkenlandes, einer landschaftlich besonders reizvolle Region im südlichen Teil des Westerwaldkreise der zum Naturpark Nassau gehört.
Am Waldrand liegt die Kindertagesstätte. Schulbusse fahren zur nur 3 km entfernten Grundschule in der Nachbargemeinde Horbach.
Ein regelmäßiger Busverkehr verbindet Hübingen mit der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Montabaur, den dortigen weiterführenden Schulen, einem attraktiven Einkaufsangebot und dem ICE-Bahnhof. Von hier erreichen Sie die großen Zentren Frankfurt und Köln im Hochgeschwindigkeitstempo.
Die BAB 3 Anschlüsse Diez/Nentershausen und Montabaur liegen auch nur ca. 10 km entfernt.
Die Entfernung nach Koblenz beträgt etwa 30 Kilometer und nach Limburg ca. 25 Kilometer.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 92.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen