Einfamilienhaus zum Kauf

1995000 €1.995.000 €10.428,65 €/m²

Finanzierung ab 8133 €/Monat

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7Zimmer

191,3 m²Wohnfläche

971 m²Grundstück

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Waldtrudering, München (81827)

Kurzbeschreibung München - Trudering-Riem Objekt Das großzügige Einfamilienhaus, welches 1964 erbaut wurde, befindet sich an der Grenze zwischen Perlach und Trudering in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die umliegende, ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Bausubstanz des Hauses weist einen guten Zustand auf, weshalb nach Renovierungsarbeiten der Altbestand durchaus beibehalten werden kann. Ca. 1996 wurde das Anwesen umfangreich durch einen Anbau zum Garten vergrößert und eine großzügige Dachterrasse erschaffen. Die alten Fenster wurden bereits vor einigen Jahren durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt. Außerdem wurde erst vor kurzem das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Über einen separaten Eingang erreicht man im Erdgeschoss die ca. 43 m² große Einliegerwohnung, welche sich auf zwei Zimmer und ein Badezimmer aufteilt. Das Erdgeschoss des Haupthauses verfügt über einen großzügigen Dielenbereich sowie eine separate Küche. Highlight ist das durch den Anbau erweiterte offene Wohn- und Esszimmer, welches durch die vielen Fenster stets lichtdurchflutet ist. Der Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Der einzigartige über 500 m² große Garten mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse lädt zum Verweilen ein und sorgt durch den Baumbestand an der Grundstücksgrenze für eine tolle Privatsphäre. Hier befindet sich auch ein maßangefertigtes Gartenhaus, welches über viel Stauraum verfügt. Das Obergeschoss des Hauses teilt sich in vier separate Zimmer, die individuell gestaltet werden können und verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss kann gut als Stauraum genutzt werden. Im Keller befinden sich die Ölheizung (2003), zwei weitere Abstellräume und eine Waschküche. Für ausreichend Stellplätze sorgen die großzügige Doppelgarage sowie Außenstellplätze in der Einfahrt. Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse im Erdgeschoss und die Dachterrasse nicht mit berücksichtigt. Das Anwesen wurde über die Jahre stets gepflegt und selbst genutzt, sodass es sich daher in einem entsprechenden Zustand befindet. Teilweise werden dennoch Renovierungen und Modernisierungen benötigt. Gerne bieten wir unsere Unterstützung zu einem passenden Sanierungskonzept. Auch ein Neubau kann problemlos durchgeführt werden. Der Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss von 2024 beträgt 2.250,00 EUR pro m².

Das großzügige Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer gehobenen Wohngegend von Trudering, an direkter Grenze zu Perlach. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die nächsten Supermärkte sind fußläufig erreichbar und das begehrte Einkaufszentrum PEP ist in nur ca. acht Minuten erreichbar. Der begehrte Stadtteil gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Trudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch große Wohnblocks gestört wird. Das Anwesen liegt unmittelbar am Waldrand des Truderinger Forstes. Dieses Naturschutzgebiet bietet sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Ebenso zeichnet sich Trudering auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Diese sorgt dafür, dass man bequem und effizient in alle Richtungen gelangen kann. Über die Ständlerstraße ist z. B. eine schnelle Anbindung an das Münchener Zentrum sowie an das Autobahnnetz gewährleistet. Dadurch gelangt man schnell zum Flughafen oder Richtung Österreich/ Salzburg.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 261,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung