Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €2.793,18 €/m²

Finanzierung ab 1656 €/Monat

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5Zimmer

142,5 m²Wohnfläche

306 m²Grundstück

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Ludendorf, Swisttal / Ludendorf (53913)

Es ist ein ungewöhnliches Objekt, welches wir Ihnen derzeit zum Kauf anbieten können und zwar handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Stellplatz und einem geschützten Innenhof sowie einer wunderbar großen und teilweise ausgebauten Scheune. Diese Scheune/Werkstatt lässt Handwerker-/Heimwerkerherzen höherschlagen und bietet weitaus mehr als nur die Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Materialien.

1977 wurde das Einfamilienhaus zentral in Ludendorf gebaut. Besonders sind die Rundbogenfenster, die Rundbogentüren als auch die Wendeltreppe mit Turmcharakter, die die drei Wohnebenen erschließt. Jede Wohnebene hat eine Grundfläche von ca. 68 m² und somit verfügt das Haus insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² plus Dachstudio.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, ein riesiges Gäste-WC mit Dusche und Marmorwaschtisch, eine großzügige offene Küche mit Essbereich, die Speisekammer und der Zugang zum geschützten Innenhof.
Über das komplette 1. OG erstreckt das Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kamin und mit Zugang zum Südbalkon. Der Schlafbereich mit drei Schlafräumen und dem Badezimmer befindet sich im 2. OG. Vom großen Elternschlafzimmer wurde ein Teilbereich als Kinderzimmer abgetrennt, sodass zwei Kinderzimmer verfügbar sind. Zum echten Kindertraum wird einer Räume, wenn die vorhandene Raumspartreppe wieder eingebaut wird. Dann offenbart sich ein Dachstudio, welches sich wie ein riesiges bergendes Zelt zwischen Nord- und Südgiebel spannt.

Der Innenhof ist das Bindeglied zwischen Haus und Scheune. Er ist wind-/sichtgeschützt und pflegeleicht angelegt. Ob die Scheune von den Eigentümern als Garage, Lagerhalle, Kinderspielplatz, Party- und/oder Hobbyraum genutzt wird, ist freigestellt - sie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und hat darüber hinaus erstaunliches Ausbaupotential.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße - fernab von jeglicher Hektik. Die komplette Nahversorgung, Kindergärten, Grundschule, Ärzte usw. sind im angrenzenden Odendorf (ca. 2 km) zu finden. Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit derzeit knapp 20.000 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Einer von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund ist Ludendorf. Weitläufige Felder und Wiesen mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegen direkt vor der Haustür und laden entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer erholsamen Natur finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die einladenden Städte Rheinbach, Euskirchen und Bonn erreichen Sie mit dem Bus oder mit der Bahn ab Odendorf. Der Bahnhof Odendorf als auch ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen