Haus zum Kauf

2999000 €2.999.000 €9.832,79 €/m²

Finanzierung ab 12575 €/Monat

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11Zimmer

305 m²Wohnfläche

2.080 m²Grundstück

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Nackhausen, Neunkirchen-Seelscheid (53819)

Für weitere Informationen in Form eines ausführlichen Exposè inklusive Bildmaterial und der genauen Anschrift kontaktieren Sie bitte Herrn Philip Weber-Moewius telefonisch unter 0177 7970502 oder per Email unter philip@weber-moewius-immobilien.de. Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der finanzierenden Bank geführt worden sein. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers können Besichtigungen nur mit vorliegendem aktuellem Finanzierungsnachweis durchgeführt werden.
Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.

Die hier angebotene, exklusive Liegenschaft umfasst ein freistehendes, repräsentatives Einfamilienhaus mit angrenzendem Bürogebäude nebst großer Halle - im Jahre 2018 in massiver Bauweise auf einem gut 2.000 m² großen Grundstück errichtet.

Insgesamt ist das Grundstück verteilt auf drei Parzellen: das Grundstück für das Wohnhaus beträgt ungefähr 968 m², das Bürogebäude und die Halle befinden sich auf einem 868 m² großen Grundstück und eine Verkehrsfläche von 243 m² runden das Flächenangebot ab.

Das separate Bürogebäude umfasst 3 Zimmer, die sich auf ungefähr 100 m² und auf zwei Etagen verteilen und ist optisch geschmackvoll auf das Haupthaus abgestimmt. Das Gebäude teilt sich für Sie wie folgt auf: durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus Sie in das Büro, die Teeküche, das WC und über eine Treppe in zwei weitere Räume im Obergeschoss gelangen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertigen Echtholz-Parkettboden.

Grundsätzlich ist das Bürogebäude auf demselben Niveau ausgestattet wie das Wohnhaus, insbesondere was den Faktor Sicherheit betrifft. Alle Fenster sind mit 5-fachverstärktem VSG-Sicherheitsglas und Fensterkontakten ausgestattet und sämtliche Räumlichkeiten sind mit Bewegungsmeldern versehen.

Diese besondere Immobilie befindet sich etwas außerhalb der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer des verkehrsgünstig gelegenen Ortsteiles Seelscheid. Dieser liegt auf dem gleichnamigen Bergrücken zwischen Wahnbach- und Naafbachtal.

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Doppelgemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Sie erreichen von dem Anwesen aus mit dem Auto in wenigen Minuten das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Lebensmittelmärkte bzw. Discounter wie Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Die Gemeinde bietet eine gesunde und vielfältige handwerklich-gewerbliche Wirtschaftsstruktur. Die umweltbewusste Industrie erzeugt elektrotechnische Produkte, Magnete und Pumpen. Die Gemeinde verfügt über drei Gewerbegebiete mit 45 Hektar.

Die hohe Kaufkraft der Einwohner und der hohe Wohn- und Freizeitwert machen die Gemeinde vor allem für Dienstleistungs-Unternehmen interessant.

Sonstiges Unser Fazit: Eine Immobilie mit allen Raffinessen! Ob als Einfamilienhaus, Zwei-Parteienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Hof oder als komplett vermietbare Kapitalanlage. Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine individuelle Immobilie, die mit dem mehr als großzügigen Raumangebot und der gehobenen sowie neuwertigen Ausstattung außergewöhnlich ist. Viele technische Finessen und verwendete Materialien gehen über gewohnte Standards hinaus und werden so auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

Unsere Objekt-Nr.: 3088

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1