Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 450 m²<br/>Wohnfläche 388 m²<br/>Grundstück Mühlhausen Mühlhausen/Thüringen 99974

Thüringen (99974)

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Herr Holger Gräbedünkel

KIM - König Immobilien Mühlhausen GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

349000 €

711,52 €/m²

Provision für Käufer

24.900,00 € inkl. 19% MwSt.
Bei v.g. Kaufpreis zahlt der Verkäufer 50% der Provision.

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Merkmale und Ausstattung

4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Terrasse

historische Altstadtlage - san. Renditeobjekt (7 WE / 1 GE) 3 Gebäude | Zufahrt | Hof

Das hier angebotene Renditeobjekt mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Vorderhaus und 3 Wohneinheiten im Hinterhaus wurde in ca. 1900 in vollunter-kellerter 3,5-geschossiger Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet und ab 1993 beginnend kernsaniert. Die letzte Wohneinheit befindet sich im eigenen kleinen Häuschen im Hinterhof.

Die Ausführung der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgte fachgerecht, Modernisierungsstau wurde stetig beseitigt, letztmalig in 2022.

Der Keller weißt lediglich eine normale Luftfeuchte auf, die Treppe befindet sich in einem sehr guten Zustand, sowohl bautechnisch als auch optisch.

Durch das gute Verhältnis Anzahl Zimmer zu m²-Wohnfläche sind die Wohnungen stetig wieder vermietbar.

Die Wohnung im EG kann zudem an ältere Menschen vermietet werden, die keine Treppen mehr steigen möchten.

Derzeit sind von den 8 Einheiten lediglich 7 WE vermietet, ein Umbau der Gewerbe-einheit in eine altengerechte Wohnung wird empfohlen.

Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
voll unterkellert, Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
gepflegt, renoviert, teilsaniert

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Objekt befindet sich in einer innenstadtnahen Wohnlage von Mühlhausen/ Thür. Und hat einen kleinen Hof, auf welchem man im Sommer auch mal Thüringer Köstlichkeiten grillen kann.

Nahversorger, Kindereinrichtungen, Schulen u.d.g. befinden sich in mittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH , welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.

Zum Energiepass
Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt. Besichtigungstermine Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache mit unserem Büro unter 01520-98 44 281 und nach Bonitäts-/ Finanzierungsnachweiß möglich. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: ISDN

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

13,40

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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711,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

586 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.928 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.