Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €1.914,89 €/m²

Finanzierung ab 1891 €/Monat

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11Zimmer

235m²

4.000m² Grundstück

freiab sofort

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Bützer, Milower Land OT Bützer (14715)

Willkommen in diesem Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1912 und umgeben von einem ca. 4.000 m² großen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von etwa 235 m² bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt aktuell über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Bäder. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von ca. 750 € inkl. Stromverbrauch. Das Mietverhältnis endet auf absehbare Zeit. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, vom aktuell als Esszimmer genutzten Raum besteht der Zugang zur beheizten Veranda. Eine geräumige und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel erfreut das Herz aller Köche und Köchinnen. Die Böden im Haus bestehen zum Teil aus Fliesen, zum Teil aus Laminat und PVC. Die überwiegend dreifach verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen und Außenjalousien sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Sicherheit. Die Räume wirken hell und luftig und haben eine Deckenhöhe von bis zu 2,80 m. Die kürzlich installierte Gasbrennwerttherme und die umfassend modernisierte Elektrik stellen sicher, dass das Haus energetisch effizient und auf einem aktuellen technischen Stand ist. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss des Stallgebäudes eine ca.60 m² große Einliegerwohnung.Weitere Nebengelasse geben Platz für eine Werkstatt und einen Hauswirtschaftsraum. Die Stallungen ermöglichen auch Groß-und Kleintierhaltung. Im Innenhof schaffen eine überdachte Terrasse und ein Teich einen gemütlichen Ort, um in den warmen Monaten im Freien zu entspannen. Des Weiteren gibt es einen Carport für Traktor oder Wohnmobil und eine Garage für zwei Pkws. Auf der Westseite des Grundstücks befinden sich ca. 2000 m² Siedlungsfläche, die in exkludierter Kaufoption abgeteilt, erworben und bebaut werden können. Für diese Flächen wird vorbehaltlich weiterer Prüfungen eine Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile gemäß § 34 BauGB angenommen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Angebots in idyllischer Lage.

AUSSTATTUNG:

ALLGEMEINES
. Moderne Gasbrennwerttherme aus 2023
. Vollumfänglich modernisierte Elektrik in allen Gebäuden
. Drei separate Wohneinheiten
. Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Außenjalousien und maßgefertigten Insektenschutzgittern
. Fliesen-, Laminat-, Vinyl- und PVC-Böden
. Für Unter- oder Ferienvermietung geeignet
. Pferdehaltung auf dem Grundstück und Weidepacht in näher Umgebung möglich

WOHNGEBÄUDE
. Erdgeschosswohnung 4 Zimmer ca. 100 m²
. Obergeschosswohnung 2,5 Zimmer ca. 75 m² + Spitzboden
. Deckenhöhe bis ca. 2,80 m
. Bad mit Walk-In Dusche (EG)
. Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten (EG)
. Beheizte Veranda
. Voll unterkellert

NEBENGEBÄUDE UND AUSSENANLAGE
. Einliegerwohnung + Gästezimmer im Stallgebäude 60 m² + 12 m²
. Hauswirtschaftsraum
. Beheizte Sattelkammer
. Nutzfläche für Hundezucht geeignet
. Unterstand für Großtiere
. Innen- und Außengehege für Geflügel und Kleintiere
. Innenhof mit überdachter Terrasse und Teich
. Garage für zwei Pkw
. Carport für Traktor oder Wohnmobil
. Werkstatt im Nebengebäude
. Dachgeschoss im Nebengebäude als weitere Nutzfläche

Die Gemeinde Milower Land befindet sich ca. 30 km nordwestlich von Brandenburg an der Havel und ca. 18 km südlich von Rathenow im Landkreis Havelland und hat ca. 4.200 Einwohner. Der Ort setzt sich aus mehreren kleinen Dörfern zusammen. Der Ortsteil Bützer zählt ca. 630 Einwohner. Geprägt wird die Landschaft von Wald und Wasser. Große Teile der Gemeinde liegen im Naturpark Westhavelland. Kita, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich zentral in Milow. Bützer ist über die Landstraßen gut erreichbar und liegt in der Nähe wichtiger Verkehrswege wie der B102 und der L96. Die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt verläuft 3,5 km entfernt südwestlich. Die Bushaltestelle für Fahrten nach Milow oder Bahnitz finden Sie in ca. 400 m Entfernung. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturbeobachtungen, Wanderungen, Radtouren und Wassersportaktivitäten entlang der Havel und ihrer umliegenden Gewässer. Freunde des Wassersports fühlen sich durch die nahe gelegene Havel und der Stremme als Nebenfluss schnell wohl. Bützer verfügt auch über einen am Havelradweg befindlichen Sport- und Spielplatz für Groß und Klein. Die angebotene Immobilie liegt in einer Seitenstraße der Ortsdurchfahrt, ruhig gelegen am südwestlichen Rand des Ortsteils. Als Teil des Landschaftsschutzgebietes und Naturparks Westhavelland lässt sich die Natur hier hautnah und vor der eigenen Haustür genießen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung