Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €2.774,07 €/m²

Finanzierung ab 3075 €/Monat

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12Zimmer

270 m²Wohnfläche

1.240 m²Grundstück

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Bad Mergentheim, Bad Mergentheim (97980)

Dieses Mehrfamilienhaus, welches 1973/1974 massiv erbaut wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca 270 qm und befindet sich auf einem 1240 qm großen Grundstück. Die Immobilie erschließt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zwei tolle 4 Zimmer Wohnungen plus ausgebautes Dach mit 4 Apartments.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man, über das geräumige Treppenhaus, in den Keller und die erste Wohneinheit. Dadurch, dass die Immobilie vollständig unterkellert ist, bietet der Keller dem neuen Eigentümer viel Platz zur freien Entfaltung. Aufgrund der außergewöhnlichen hohen Deckenhöhe bietet der Keller viel Platz für Stauraum. Auch die Einrichtung eines Hobby- bzw. Partyraums ist denkbar.

Die erste Wohneinheit erschließt sich über einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Zimmern auf dieser Etage bietet. Die Wohnfläche umschließt einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, eine separate Gästetoilette, ein Arbeitszimmer und eine Küche. Über die Küche erhält man Zugang zu der geräumigen Terrasse, die durch einen zusammenhängenden, schlauchförmigen Balkon ergänzt bzw. vergrößert wird. Hier lassen sich entspannte Abende mit Freunden und der Familie verbringen.

Ein bedeutsamer Vorteil dieses Mehrfamilienhauses stellt die Grundrissgestaltung dar, da die zweite Wohneinheit im Obergeschoss komplett baugleich zum Erdgeschoss ist. Somit gilt der Erdgeschossgrundriss auch für das Obergeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und separatem Zugang zum Balkon. Ein weiteres Bad mit Badewanne, ein Wohnzimmer und ein potenzielles Arbeitszimmer bzw. ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Aufgrund der optimalen Grundrissgestaltung lässt sich aus dieser Immobilie mit Leichtigkeit ein Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie gestalten. Außerdem besteht die realistische Möglichkeit die einzelnen Wohneinheiten zu vermieten, da diese getrennt begehbar sind.

Sofern Ihnen der Wohnraum dieses Objektes nicht ausreicht, könnte man durchaus eine weitere Bebauung auf dem selben Grundstück in Erwägung ziehen. Aufgrund der Größe des Grundstückes von ca. 1240 qm könnte man das Grundstück teilen und auf einer Fläche von 620 qm eine weitere Immobilie erbauen lassen. Konkrete Genehmigungen diesbezüglich müssen noch bei der Gemeinde eingeholt werden.

Zudem bieten drei Garagen, ein Carport und zwei Stellplätze ausreichend Platz für Ihren privaten Fuhrpark.

Entfalten Sie mit ein wenig Sanierungsgeschick das enorme Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Mergentheim, einer malerischen Kurstadt im lieblichen Taubertal. Die Stadt ist bekannt für ihre Heilquellen, historischen Sehenswürdigkeiten und ihre hervorragende Lebensqualität. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe.

Bad Mergentheim besticht durch seine idyllische Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern ist die Region ideal für Naturliebhaber, die gerne Wandern, Radfahren oder Spaziergänge unternehmen. Der nahegelegene Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und den Kuranlagen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet diverse Erholungsmöglichkeiten. Zudem bietet der Wildpark Bad Mergentheim Spaß für Klein und Groß.

Ein weiterer Pluspunkt der Kursstadt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die Stadt liegt an der Bundesstraße B19, die eine optimale Verbindung nach Würzburg und Richtung Stuttgart ermöglicht. Würzburg erreichen Sie in unter 40 Autominuten.
Der Bahnhof Bad Mergentheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, was ideal für Pendler und Reisende ist. Innerstädtische Busverbindungen sichern eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb der Stadt.

In Bad Mergentheim gibt es eine umfassende Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist das traditionsreiche Deutschorden-Gymnasium, das durch sein breites Bildungsangebot überzeugt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportvereine, die eine vielfältige Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche ermöglichen.

Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Wochenmärkten findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie finden Sie eine Bäckerei, eine Pizzeria und Bildungseinrichtungen.

Bad Mergentheim ist nicht nur ein Ort der Erholung und Lebensqualität, sondern auch ein kulturelles Zentrum. Das Deutschordensschloss mit seinem Museum und die regelmäßig stattfindenden kulturellen Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Festivals bereichern das kulturelle Leben in der Stadt.

Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Bad Mergentheim eine ideale Lage für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Es verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier wohnen Sie in einer Stadt, die sowohl Erholung als auch Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung