Einfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €4.051,72 €/m²

Finanzierung ab 1930 €/Monat

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3Zimmer

116 m²Wohnfläche

572 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rosdorf, Rosdorf (37124)

Charmantes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)mit Garten, Terrassen und Garage in ruhiger Sackgassenlage!

Diese familienfreundliche Immobilie, mit einer Gesamtwohnfläche von ca.116 m², wurde 1984 auf einem ca. 572 m² großen Grundstück in massiver Bauweise in Rosdorf‘s bevorzugter Wohnlage „Am Hamberg“ errichtet.

Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche (mit hochwertiger EBK) ein Eingangsdiele und ein Gäste-WC.

Im Essbereich befindet sich ein Ausgang auf eine großzügige Terrasse (2023 neu gestaltet und gefliest) und in den Garten.
Zusätzlich befindet sich am Wohnzimmer eine weitere gemütliche Terrasse (mit Südausrichtung).

Das Obergeschoß hält für Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster bereit.
Das Objekt ist voll unterkellert, hier befinden sich der Heizungskeller und die Waschküche (mit Toilette und Dusche) und ein Ausgang in den Garten.
Zusätzlich gibt es im Kellerbereich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca.30 m ² welche sich hervorragend als Büro, Gäste oder Jugendzimmer nutzen lässt.


Der Garten ist liebevoll angelegt verfügt über eine große Rasenfläche, eine Pergola und zwei Terrassen und bietet einen idealen Platz für die ganze Familie zum spielen, toben und entspannen.
Zu dem Objekt gehört eine Garage (mit Tür in den Gartenbereich) und ein PKW Stellplatz im Bereich vor der Garage.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019, 2023 ist eine PV Anlage mit großem Speicher (10 KW/P) und Notstrom Funktion installiert worden, zudem verfügt das Haus über Außenrollos mit Smart Funktion(2022).
2020 ist das Dach gereinigt und neu Beschichtet worden und die Fassade hat einen neuen Anstrich bekommen,

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in Rosdorf am „Hamberg“.
Rosdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Eine gute Stadtbusanbindung ist gewährleistet.
Das Naherholungsgebiet “Kiessee“ erreichen sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Die Anschlußstelle der Autobahn A7, befindet sich in 5 Minuten Entfernung.

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Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar