Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

1235 €1.235 €Nettomiete zzgl. NK

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4Zimmer

136,8 m²Bürofläche

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Frankenring 23, Godshorn, Langenhagen (30855)

Direkt vom Eigentümer, keine Provision: Moderne, angenehme Büroräume im expandierenden Gewerbegebiet in Langenhagen-Godshorn nahe Flughafen und Fernverkehr!

Im 2. OG eines modernen und gepflegten Bürogebäudes befinden sich diese ebenso zeitgemäßen wie praktisch geschnittenen Flächen. Sie umfassen drei ansprechende Büroräume (siehe Anlage Grundriss, dort blau markiert) und einen großzügigen Konferenz- und Besprechungsraum (dieser mit zusätzlichem Zugang zum Treppenhaus, siehe Anlage Grundriss). Ferner ist eine möblierte Lunch-/Teeküche ebenso enthalten wie für Damen und Herren getrennte WCs und ein separater Abstellraum.

Ausstattung: schnelle Netzwerkkabel Kat. 7 sind in allen Arbeitsräumen mit Kabelkanälen vorhanden. Die rundum verbauten Phonstop-Fenster sorgen für ungestörte Ruhe, zudem sind sie mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen (Wärme- und Lichtdämmung). Alle Räumlichkeiten sind mit antistatischem Teppichboden belegt (Farbe anthrazit). Für die Beleuchtung sorgen sparsame und lichtstarke LED-Deckenleuchten. Die Teeküche ist möbliert.

Dank moderner Bauweise, Verzicht auf einen energieaufwendigen Fahrstuhl und Erstellung der Betriebskostenabrechnung unmittelbar durch die Eigentümergesellschaft (keine Verwalterkosten) fallen die Nebenkosten erstaunlich niedrig aus: sie haben vor der Energiekrise nur gut 1 € mtl. pro qm einschließlich Heizung u. Wasser betragen!!! (Zzgl. selbst verbrauchtem Strom, nur insoweit Direktversorgung). Hinsichtlich der Verbräuche von Gas und Allgemeinstrom prüfen wir regelmäßig den Marktpreis, um hier – gerade auch während der aktuellen Energiekrise – im Interesse unserer Mieter wirtschaftliche Verbrauchskosten zu gewährleisten.

Zwei Kfz-Stellflächen zu je 25 € gehören zu diesem Mietobjekt.

Aktuell ist eine unmittelbar benachbarte Fläche vom 195 qm, 5,5 Zimmern zuzüglich Nebenflächen (WCs, Teeküche) vakant, beide Büroeinheiten bieten wir daher gern auch zur gemeinsamen Nutzung an.

Als Mieter sprechen Sie stets direkt mit uns als mittelständischen Eigentümern (schnelle, flexible Lösungen).

Das Büro liegt im Frankenring, Ortsteil Langenhagen Godshorn, und damit in einem der stärkst expandierenden Gewerbegebiete im Raum Langenhagen/Hannover.

In lediglich 2,5 km Entfernung – Fahrtzeit 5 min – befindet sich der Anschluss an die sog. Flughafenautobahn A352, die ihrerseits die Verbindung der Autobahnen A2 und A7 herstellt. Über die Langenhagener-, Flughafen- und Vahrenwalder Straße ist man außerdem binnen 15 min Fahrtzeit mit dem Kfz unmittelbar im Zentrum der Landeshauptstadt Hannover (Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 10 km). Nach einer Fahrtzeit von nicht mehr als 8 min gelangt man bereits ins 4 km entfernte Zentrum Langenhagens.

Nur ca. 50 m entfernt im Frankenring befindet sich zudem die Bushaltestelle Godshorn Frankenring/West, von der man mit Bus 253 direkt zum Zentrum Langenhagen befördert wird.

Schließlich liegt in 5 km Entfernung (10 min Fahrt mit dem Auto) der Airport Hannover.

Fußläufig erreichbar finden sich schließlich auch Möglichkeiten der Mittags- oder Kaffeepause.

Besichtigungstermine ... können nach Wunsch gern zeitnah vereinbart werden, sprechen Sie uns an! Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend