Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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4,5Zimmer

144,7 m²Wohnfläche

1.108 m²Grundstück

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Ellbach, Bad Tölz (83646)

Wohlfühlhaus mit Pool in unverbaubarer Traumlage!

*Kaufpreis auf Anfrage*

Wir freuen uns, Ihnen diese größtenteils renovierte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück in Bad Tölz - Ortsteil Ellbach - anbieten zu können.

Das individuell geplante Einfamilienhaus verspricht Wohnkomfort auf 2 Ebenen - inklusive herrlichem Blick in den weitläufigen Garten mit Pool und viel Platz für die Familie.

Auf einer geschmackvoll gestalteten Wohnfläche von ca. 160 m², bietet das Objekt Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Ob zu zweit, mit Kind oder Wohnen und Arbeiten - hier ist vieles möglich.

Im Erdgeschoss des gepflegten Einfamilienhauses ist neben einem hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine wunderschöne Wohnküche mit Zugang zum weitläufigen Garten - mit geräumiger Terrasse und nahezu neuwertigem Außenpool - zu finden.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschossbereich der attraktiven Immobilie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die herrliche Sonnen-Terrasse mit ca. 80 m² Fläche.

Das Obergeschoss des Objekts bietet zudem zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein schönes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche sowie ein weiteres kleines Zimmer mit übergroßem Dachfenster. Hier könnte ein gemütliches Zimmer zum Lesen und Entspannen oder ein Büro (Fläche nicht in der Wohnfläche berechnet) eingerichtet werden.

Abgerundet wird unser Angebot durch die großflächige Unterkellerung und drei Einzelgaragen. Hier bietet eine der Garagen einen direkten Zugang zur Immobilie. Weitere KFZ-Stellplätze sind auf dem geräumigen Vorplatz des "Einfamilienhauses in leichter Hangbauweise" zu finden.

Das wunderschöne, weitläufige Grundstück ist komplett eingezäunt und wird durch ein großes Einfahrtstor befahren. Der Außenbereich ist durchgängig zu begehen - womit kurze Wege von Lieblingsplatz zu Lieblingsplatz garantiert sind.

Die Immobilie wurde unlängst im Innenbereich gestrichen.

Bad Tölz - Ellbach:

Lediglich 50 km vor den Toren Münchens gelegen, bietet die malerische Kreisstadt Bad Tölz Ihren ca. 19.000 Einwohnern unzählige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gaststätten, Cafés und Biergärten, ein weitreichendes Kultur- und Freizeitangebot im Sommer wie Winter sowie verschiedenste Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Unsere angebotene Immobilie befindet sich im wunderschönen, ländlich geprägten Ortsteil Ellbach - umgeben von Wiesen, Feldern und sanfter Hügellandschaft. Von hieraus ist die Tölzer Innenstadt, mit Ihrer wunderschönen Marktstrasse und all den herrlich restaurierten Häusern im Barockstil, lediglich 1,4 km entfernt.

Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn und über die Autobahnen München-Salzburg (A 8) und Garmisch-München (A 95) in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 125.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Stichworte Nutzfläche: 84,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.40