Mehrfamilienhaus zum Kauf

1750000 €1.750.000 €3.888,89 €/m²

Finanzierung ab 7355 €/Monat

---

14Zimmer

450 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

---

Bad Belzig, Bad Belzig (14806)

Zum Verkauf steht ein exklusives Mehrfamilienhaus im historischen Stadtkern von Bad Belzig. Das attraktive Objekt besteht aus 2 Gebäudeeinheiten. Diese wurden in den Jahren 1930 und 1970 auf einer Grundstücksfläche von ca. 649 m² errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² ist aufgeteilt in einer großen Fläche im Erdgeschoß sowie 6 weitere Wohneinheiten.

Durch umfassende Sanierungsmaßnahmen und die gut durchdachte Planung, ist in den letzten Jahren ein sehr ansprechendes Konzept entstanden. Die Fläche im Erdgeschoss sowie 6 Wohneinheiten bieten viel Platz für die Nutzung als Vermietobjekt, Pension oder als attraktives Anlageobjekt zur Langzeitvermietung der einzelnen Einheiten als Wohn- oder/und Gewerbefläche. Es bietet sich an, im Erdgeschoß eine Gewerbeeinheit (Praxis, Kanzlei, Büro, usw.)zu betreiben und die Wohneinheiten zu vermieten.

Das Herzstück befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind beide Gebäudeeinheiten miteinander verbunden. Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene einen Küchenbereich, einen Sanitärbereich mit Dusche, zwei Waschtische und zwei WCs. Ein Hauswirtschaftsraum und eine kleine Kammer bieten wertvollen Stauraum.

Im Obergeschoss des Hauptgebäudes aus dem Jahre 1930 finden Sie 2 Wohneinheiten. Die größere Einheit (4 Betten möglich) enthält 1 großen Wohnbereich mit Küche, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die kleinere Einheit (2 Betten möglich) beinhaltet einen kleinen Flur, einen Wohn-/Schlafbereich, Küche und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Das charmante Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 2 Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern inkl. 2 Küchenbereiche, 2 Bäder mit jeweils Dusche, WC, Waschtisch und 1 Flur.

Das weitere Gebäude aus dem Jahre 1970 verfügt über 2 Wohneinheiten mit jeweils einem Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Beide Häuser sind unterkellert .

Weitere wertvolle Nutzfläche finden Sie im massiven Anbau mit 2 Räumen. Dieser kann als Werkstatt, Fahrrad- oder Lagerraum genutzt werden. Die Dachfläche kann bei Bedarf als Dachterrasse ausgebaut werden.

Der Außenbereich ist für Park- und Terrassenflächen vorbereitet. Insgesamt befindet sich das Objekt durch die umfassenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten zum größten Teil in einem neuwertigen Zustand. Für anstehende Fertigstellungsarbeiten ist bereits viel Material vorhanden. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet. Die hierfür fällige Abgabe an die Stadt wurde bereits bezahlt.

Für dieses Projekt besteht ein ausgearbeitetes und einzigartiges Konzept, welches staatlich gefördert und bei Bedarf mitverkauft werden kann.

Die Kreisstadt Bad Belzig liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Land Brandenburg. Als staatlich anerkanntes Thermal-Soleheilbad ist diese wunderschöne Stadt mit ihrem historischen Stadtkern ein beliebtes Touristenziel und somit äußerst attraktiv für Gastgewerbe und Wohnraum.

"Die besondere Bedeutung des Altstadtbereiches von Belzig begründet sich in einer fast vollständigen Ablesbarkeit der geschichtlichen Entwicklung des historischen Ortskerns anhand seiner baulichen Zeugnisse. So lassen sich an der vorhandenen Bausubstanz auf einem weitestgehend unverändert erhaltenen Stadtgrundriss die einzelnen Bebauungsphasen mit ihren charakteristischen städtebaulichen und architektonischen Erscheinungsbildern nachvollziehen." (Auszug aus der Broschüre "Stadtrundgang" der Stadtverwaltung Bad Belzig)

Die Infrastruktur sorgt für hohe Wohn- und Lebensqualität, so dass sich Jung und Alt sehr wohlfühlen. Handwerk und mittelständische Betriebe prägen die Wirtschaftsstruktur. Ergänzt wird dieses Angebot durch Supermärkte und Baumärkte. Das Kreiskrankenhaus Bad Belzig ist ebenfalls ein wichtiger Arbeitgeber. Sehr erwähnenswert ist die Rehaklinik "Hoher Fläming", die sich auf einer 22 ha großen Kuranlage inmitten der wunderschönen Naturlandschaft befindet. Als beliebtes Touristenziel spielen Gastronomie und Hotellerie eine wichtige Rolle in der Wirtschaft der Stadt. Die mittelalterliche Burg "Eisenhardt", das Heimatmuseum, die Steintherme, der Kurpark und das Freizeitzentrum mit Freibad im Sommer sorgen u. a. für hohen Freizeitwert. Die Straße der Einheit als Hauptgeschäftsstraße im Stadtzentrum wird besonders in den Sommermonaten durch Straßencafés, zahlreiche Feste und Veranstaltungen belebt. Kitas, diverse Schulformen und weitere Bildungsangebote finden Sie ebenfalls vor Ort.

Der Bahnhof Bad Belzig liegt an der Bahnstrecke Berlin-Dessau. Stündlich verkehrt hier die Linie RE 7. Weiterhin verfügt die Stadt über einen Busbahnhof, der als zentraler Knotenpunkt des Busverkehrs im Südwesten des Landkreises Potsdam-Mittelmark dient. Bad Belzig liegt an den Bundesstraßen B 102 und B 246. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle, ist Niemegk an der A 9. Diese finden Sie südöstlich in ca. 9 km Entfernung.

Sonstiges WICHTIG
Für das angebotene Objekt hat uns der Eigentümer mit einem Auftrag betraut und wünscht Diskretion. Daher ist eine Kontaktaufnahme mit Besichtigung ausschließlich nur über KAMPE & KAMPE IMMOBILIEN in Zeuthen möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Die Angaben und Daten zum Objekt dienen einer ersten Information und erfolgen im Namen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmakler sind wir, KAMPE & KAMPE IMMOBILIEN, Helmut Kampe verpflichtet, nach § 4 Abs. 6 (GwG) Geldwäschegesetz, bei einer Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.

MAKLERCOURTAGE
Die Käuferprovision von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beglaubigt wurde. Stichworte Bundesland: Brandenburg, Stadtzentrumslage