Mehrfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €3.333,33 €/m²

---

11Zimmer

345 m²Wohnfläche

2.125 m²Grundstück

---

St. Paul i. Lavanttal (9470)

Diese besondere Immobilie, in ihren Grundzügen vor mehreren Jahrzehnten erbaut und mit viel Liebe immer wieder adaptiert und restauriert, ist bis heute gut erhalten und hat viele Jahrzehnte seinen Eigentümern ein perfektes und angenehmes Heimkommen geboten. Über 3 Geschosse erstrecken sich die rd. 950 m² Nutzfläche mit einem zusätzlichen Dachraum, der eventuell als Ausbaureserve genutzt werden kann. Über viele Jahre war im Erdgeschoss ein Gewerbebetrieb - eine Bäckerei - untergebracht. Diese weitläufigen Räumlichkeiten dienen heute, ein wenig umgebaut, als Wohnreserve oder werden teilweise als Garagen genutzt. Als zusätzliche Ausbaureserve befinden sich im Obergeschoss mehrere Räume, die man zusammen als eigene Wohneinheit sehen kann, und die nach entsprechendem Umbau als eigene Einliegerwohnung mit Terrasse zu nutzen wären. Gewohnt wird aktuell im Obergeschoss, aber auch im Dachgeschoss stehen Wohnmöglichkeiten - eine weitere Einliegerwohnung und ein Wohnbereich mit Zimmer und schönen Nassräumen zur Verfügung. Von vielen Bereichen des Hauses erreicht man die ca. 208 m²große Terrasse oder auch eine Loggia. Die Wohnbereiche sind geschmackvoll und modern eingerichtet. Ein ausgewogenes Farbkonzept, kombiniert mit qualitativ hochwertigem Interieur sorgen für ein sich Wohlfühlen der besonderen Art. Ein kleiner Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung wie eine Vielzahl an Fahrzeugabstellplätzen im Freien oder in den Garagen. Von der Terrasse gelangt man bequem in den hinteren Teil der Liegenschaft, uneinsehbar & abgeschirmt von Lärmbeeinträchtigung. Hier können Sie sich am großen, beheizbaren und mit einer Abdeckung versehenen Pool entspannen, oder aber Sie genießen Ihre Freizeit mit dem Flanieren in einem parkähnlichen, äußerst interessant angelegten Garten mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Blumen, seltenen Sträuchern und Zier-Bäumen, die man in dieser Form & Zusammenstellung nicht leicht findet. Angenehme Wärme erzeugt eine effiziente Ölheizung, die über Radiatoren oder Bodenheizung die einzelnen Räume versorgt. Diese Liegenschaft und das darauf befindliche Gebäude bieten viele Möglichkeit für Sie und Ihre Familie, Ihr Unternehmen, vielleicht auch für Freunde in einem Refugium der eigenen, aber ganz besonderen Art leben. Die eine oder andere Investition kann in der guten, soliden Bausubstanz noch verwirklicht werden. Es gibt aber auch die Möglichkeit mit verschiedenen Projekten (Einrichten eines Gewerbebetriebes, Vermieten verschieden großer Wohneinheiten, Altersresidenzen, Büros, etc.) dem Haus neues Leben einzuhauchen und auf Basis eines historisch gewachsenen Fundamentes erfolgreich in die Zukunft zu blicken. Eine Liegenschaft, die in guter Lage und einer zukunftsreichen Region auf Sie wartet, in welcher Form, Art und auf welche Weise, das entscheiden Sie.

Diese tolle Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Stiftes St. Paul im Lavanttal im Bezirk Wolfsberg in Kärnten. Das Lavanttal, eingebettet zwischen der Saualpe und der Koralpe, ist das östlichste Tal Kärntens, bekannt für sein mildes Klima. St. Paul, eine Marktgemeinde mit ca. 3200 Einwohnern und 21 Ortschaften ist im südlichen Bereich des Lavanttals und im Südosten Kärntens angesiedelt. Genannt wird es das spirituelle, kulturelle und kulinarische Zentrum von Südkärnten. Die Geschichte des Ortes ist untrennbar mit dem Stift und dem Markt verbunden. Mit den vielen Ortschaften rund um St. Paul selbst bildet sich ein dörflicher Charakter. Die Stadtgemeinden St. Andrä und die Bezirksstadt Wolfsberg sind mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar, wobei auch der öffentliche Verkehr im Lavanttal perfekt ausgebaut ist, sodass man auch ohne Fahrzeug seine Ziele gut erreichen kann. Die täglichen Dinge des Lebens werden direkt Vorort eingekauft. Im Bereich der Bildung stehen Ihnen in St. Paul mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Volksschule und die Mittelschule zu Verfügung. In St. Paul hat die Jugend die Möglichkeit das öffentliche Stiftsgymnasium der Benediktiner zu besuchen. Weitere höhere Schulen und das Oberstufenrealgymnasium befinden sich im Bundesschulzentrum in der Bezirksstadt Wolfsberg. In und mit der schönen Naturlandschaft haben Sie zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen. Egal ob Sommer oder Winter, für jeden ist zu jeder Jahreszeit das richtige Angebot parat. Sport- und Freizeitangebot in der Region gibt es zur Genüge. Besonders zu erwähnen ist die Möglichkeit, im Sommer das gemeindeeigene Schwimmbad (ein paar Gehminuten vom Haus entfernt) zu nutzen. Ein Angebot, dass es in dieser Form nur mehr selten gibt. St. Paul liegt nahe der A2-Südautobahn und genau zwischen der Landeshauptstadt Klagenfurt und Graz, wo neben vielen Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten jeweils eine Universität und ein Flughafen vorhanden ist. Die gesamte Region und speziell St. Paul profitiert durch den Bahnhof von der neuen, schnellen Koralmbahn. Der Bahnhof St.Paul wird als wichtiger Stützpunkt der Koralmbahn aufgerüstet und ausgebaut. Einerseits gibt es dadurch rasche, attraktive Verbindungen und Anbindungen zu Großstädten und Wirtschaftsräumen, andererseits bietet die neue Bahn wirtschaftliche Möglichkeiten, die genutzt werden wollen. Durch diese gute Verkehrsanbindungen sind auch die Orte an der Oberen Adria und in Slowenien gut erreichbar, südliches Flair inklusive. Nutzen Sie die Chancen, die diese großartige und vielseitige Liegenschaft zu bieten hat und machen Sie dieses Anwesen in St. Paul zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt, nicht nur privat, sondern auch geschäftlich.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 590,00 m², Gesamtfläche: 935,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 208,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: 1995