Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 50,5 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Industriebezirk München 80997

Monat
3Zimmer
50,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Industriebezirk, München (80997)

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Herr Dominik Müller

CITIGRUND Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

399000 €

7.900,99 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

170 €

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Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss
Einbauküche
Garten

Untermenzing - Kompakte, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und sonnigem Garten

Sehr gepflegte, gut verwaltete Wohnanlage auf einem weitläufigen Grundstück. Das Gebäude mit zeitlosem Erscheinungsbild wurde im Jahr 1953 erbaut und seitdem regelmäßig renoviert, eine umfassende Gebäudesanierung erfolgte im Jahr 2023. Die Anlage wird laufend von Hausmeistern, Reinigungskräften und Grünanlagenpflegern Instand gehalten. Neben Kellerräumen und einem ebenerdigen Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern praktische Außenstellplätze zur Verfügung. In sonniger Südausrichtung erstrecken sich begrünte Freiflächen, die ebenfalls von der Hausgemeinschaft genutzt werden können.

Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2023 - 2024:

. Neue Fassadendämmung nach GEG-Verordnung inkl. neuem Fassadenputz und Anstrich (Energieeffizienzklasse C erwartet)
. Anbringung neuer Regenfallrohre
. Instandsetzung der Grünflächen im Jahr 2024

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Ruhige Wohnlage von Allach-Untermenzing in einer kaum befahrenen Seitenstraße. Der gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch die sehr gute soziale Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Dank der Buslinien 162, 163 und der S-Bahn mit der Linie S2 sind umliegende Stadtteile nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants und kleine Cafés sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich Kitas, Kindergärten und Schulen direkt in Untermenzing. Diverse kleine Grünflächen und das ca. 40 Hektar große Gebiet der Angerlohe laden zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen ein.

.Ca. 3 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
.Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) zur Angerlohe
.Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Grünanlage entlang der Megerlestraße mit Kinderspielplatz, Bolzplatz und Volleyballfeld
.Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station
.Ca. 30 Autominuten in die Münchner Innenstadt (Stachus/Marienplatz)

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 2,50 m², Gesamtfläche: 53,00 m², Freifläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.900,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.