Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €4.031,91 €/m²

Finanzierung ab 1589 €/Monat

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4Zimmer

94 m²Wohnfläche

459 m²Grundstück

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Reichshof, Dortmund (44309)

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dortmund-Brackel. Auf einem ca. 459 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet diese Immobilie nicht nur Schutz und Privatsphäre, sondern auch ein echtes Wohlfühlambiente. Dieses Haus ist die ideale Wahl für eine kleine Familie, die ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sucht.

Die Wohnfläche von etwa 94 m² erstreckt sich über fünf liebevoll gestaltete Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht einfängt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende, großzügige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Drei gemütliche Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum im ausgebauten Spitzboden bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein helles Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Der wunderschöne, weitläufige Garten ist in zwei separate Bereiche aufgeteilt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Zwei große Gewächshäuser ermöglichen es Hobbygärtnern, ihren grünen Daumen auszuleben und das ganze Jahr über frisches Gemüse und Kräuter anzubauen.

Im Kellergeschoss erwartet Sie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m², ideal für Hobby, Fitness oder als Abstellraum. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort für Grillabende oder ein Frühstück im Freien.  Im Jahr 2007 wurde das Haus um eine 3,6 KW Solaranlage erweitert, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Energiekosten spart. Das Dach wurde zudem im Jahr 2023 gründlich gereinigt, was den gepflegten Zustand der Immobilie unterstreicht.

Obwohl das Haus in einem soliden Zustand ist, benötigt es etwas Liebe und Pflege, um in neuem Glanz zu erstrahlen und seinen vollen Charme zu entfalten.

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 81,33 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Erdgas, Fernwärme, Warmwasser enthalten: ja, Baujahr Haus: 1989

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[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet