Mehrfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €5.205,05 €/m²

Finanzierung ab 6781 €/Monat

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13,5Zimmer

317 m²Wohnfläche

732 m²Grundstück

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Drackensteinstr.4, Gaisburg, Stuttgart (70186)

Es erwartet Sie ein attraktiv gebautes 4-Familienhaus mit sonnigen
Balkonen in einer ruhigen Toplage von Stuttgart-Gaisburg. Das Haus ist von
der Straßenseite abgewandt, sodass man den geringen Verkehr in der
Straße nicht mitbekommt. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein
eigener Hofbereich mit Zugang zu den 4 Einzelgaragen. Alle Garagen verfügen über
ein elektrisches Rolltor. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen öffentlichen Fußweg, welcher am Grundstück vorbeiführt.
Über den Garagen befindet sich ein schöner, großzügiger Gartenbereich welcher von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Hinter dem Haus ist eine weitere Grünfläche welche an die Terrasse der EG-Wohnung anschließt.

Durch seine zentrumsnahe Lage und dem einfachen Zugang ins Grüne, ist Stuttgart Ost ein sehr beliebtes Wohngebiet für Familien und Studenten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Landhausstraße. Von dort können Sie direkt mit der U9 und U4 in ca.12 Minuten die Innenstadt erreichen.

Hausaufteilung Das Haus hat insgesamt 4 Wohnungen und ist komplett vermietet.
UG = 2-Zimmerwohnung sowie die jeweiligen Kellerräume und ein
gemeinschaftlicher Waschraum
EG = 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil
1.Stock = 4-Zimmerwohnung mit Balkon
DG = 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon

Zum Haus gehören 4 Einzelgaragen, die nur gemeinsam mit dem Haus verkauft werden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder von den bewohnten Wohnungen eingestellt. Es liegen nur Bilder vom letzten Leerstand der Dachgeschosswohnung vor. Hinweis zu den Renovierungen Die Wohnungen wurden seit 2008 zu unterschiedlichen Zeitpunkten
saniert und renoviert (Sanitär-Elektro und Gipser-und Malerarbeiten).
Jede Wohnung hat Kunststofffenster und die dazugehörigen Balkontüren.
UG-Wohnung wurde 2015 renoviert.
EG-Wohnung wurde 2008 renoviert. Der Fußbodenbelag ist Laminat.
1. Stock-Wohnung wurde 2008/2012 renoviert.
In diese 3 Wohnungen wurde 2010 jeweils eine neue Gasetagenheizung eingebaut.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 renoviert und hat im selben Jahr
eine neue Gasetagenheizung erhalten.
Das Dach erhielt im Jahr 2015 eine Aufdachdämmung und die
dazugehörigen Flaschnerarbeiten erfolgten im selben Jahr.
Besichtigungstermine Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit
vollständigen Kontaktdaten für eine Besichtigung berücksichtigt werden
können.

Wir nehmen ausschließlich nur Einzelbesichtigungen vom Objekt nach
voriger Terminvereinbarung vor.

Darauf hinweisen möchten wir, dass wir diese Immobilie im Alleinauftrag
anbieten.

Unser Angebot ist kostenlos und unverbindlich.

Die in dem Exposé gemachten Angaben, Flächen und Pläne sowie
Berechnungen beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Wir
übernehmen dafür keine Haftung, insbesondere nicht für Flächenangaben
oder die in den Exposé dargestellten Grundrisse und Lageskizzen.
Verbraucherinformation:
Online Streitbelegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR_VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online Streitbeilegung (OS) die Sie
unter : http://ec.europa.eu/consumers/oder finden