Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

360000 €360.000 €

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320 m²Fläche

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Wedel (22880)

Die angebotene Gewerbefläche befindet im Erdgeschoss innerhalb eines großen Wohnkomplexes, nahe dem S- Bahnhof Wedel. Trotz der zentralen Lage ist das Objekt ruhig gelegen. Unmittelbar am Objekt befindet sich eine ca. 150 m² große und begrünte Fläche mit angrenzendem Kinderspielplatz, der einer öffentlichen Nutzung obliegt.
Hervorzuheben ist die großzügige räumliche und lichtdurchflutete Aufteilung dieses Objektes. Je nach Nutzung kann die Aufteilung der offenen Bereiche völlig neu gestaltet bzw. anders unterteilt werden. Die Zwischenwände sind in Trockenbauweise ausgeführt und können sowohl zusammen gelegt, als auch vergrößert werden. Großzügige Schaufensterfonten sind auf der Vorder- und Rückseite des Gewerbeobjektes vorhanden und sorgen für einen optimalen Lichteinfall.
Darüber hinaus sind der jetzigen Nutzung obliegend zwei Garderoben mit großen Gemeinschaftsduschen, sowie zwei getrennte WC-Einheiten auch mit PP-Becken vorhanden.
Durch insgesamt vier separate Zugänge kann das Objekt auch in kleinere Einheiten unterteilt und renditenorientiert vermietet werden.
Der derzeitigen Berechnung der Jahresnettokaltmiete (SOLL) ist ein Quadratmeterpreis von 8 Euro/m² netto/kalt zugrunde gelegt.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Aussen-Stellplatz gehören zu der Einheit. Kundenparklätze stehen tagsüber in ausreichender Anzahl direkt bzw. rückseitig am Objekt zur Verfügung und bilden die Grundlage einer erfolgreichen Geschäftsidee für dieses Objekt.

Das Objekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.

Sonstiges Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 320,00 m², Lage im Wohngebiet