Haus zum Kauf

790000 €790.000 €

Finanzierung ab 3301 €/Monat

---

481 m²Grundstück

---

Ostseeheilbad Graal-Müritz (18181)

Das repräsentative, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus "Gisela" ist eine bekannte Immobilie im Herzen des Ostseeheilbades Graal-Müritz. Zum feinsandigen Strand sind es nur wenige Minuten. Dieses Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den Jahren 1993 mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen, ausgewählten Materialien umgebaut, modernisiert und kernsaniert. Es handelt sich um einen zweigeschossigen Mauerwerksbau mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss im klassizistischen Stil mit eklektizistischen Elementen. Insbesondere die helle, markante Ziegelfassade mit Ornamentierungen, die zinnenartigen Türmchen und die großen Fensterflächen mit Segmentbögen nach historischem Vorbild in Verbindung mit den beiden modernen verglasten Wintergarten-Stahlkonstruktionen verleihen dem Objekt ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Die Liegenschaft ist nach WEG in 4 Einheiten aufteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Teileigentumseinheiten (Arztpraxen) und darüber liegen 2 Wohneinheiten. Im Verkauf steht 1x Teileigentum und 1x Wohneigentum mit einer Gesamtfläche von ca. 375 m². Die betreffende Zahnarztpraxis wird ab 01.01.2024 auf zunächst 10 Jahre festvermietet. Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beträgt 20.400 EUR. Damit erwerben Sie eine optimal kalkulierbare Kapitalanlage und können die weit- tere Einheit selbst nutzen. Die betreffende Wohneinheit ist als großzügige 2-Zimmer-Maisonette gestaltet und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit großen Terrassen, Nutzflächen im Kellergeschoss und einem Gartenanteil. Zu den Highlights der Wohnungsausstattung zählen lichtdurchflutete Räume mit teilweise beeindruckender Raumhöhe von ca. 2,80 m, ein 2-Seiten-Kamin, Echtholzparkett, ein Tageslicht-Vollbad, ein separates Gäste-WC, eine Sonnenterrasse für Erholung und Entspannung mit Markise und Außentreppe, eine weitere Terrasse an der Frontseite und ein Brunnen zur Außenbewässerung. Die Erdgasheizung wurde 2015 neu installiert und versorgt das Objekt. Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten. Ein Glasfaser-Anschluss ist in Planung und sorgt für eine zeitgemäße Medienanbindung. Der eigene Grundstücksanteil beträgt ca. 481 m². Die Einbauküche und 3 PKW-Stellplätze (2 sind an die Zahnarztpraxis vermietet) runden diese Offerte ab und sind im Kaufpreis vorhanden. Die Wohneinheit dient als Ihr zukünftiger Hauptwohnsitz, alternativ ist auch ein Zweitwohnsitz oder eine Festvermietung denkbar. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern und ergreifen Sie die seltene Gelegenheit.

Sie legen Wert auf eine gute Infrastruktur, ein interessantes Kulturangebot und saubere Luft? Dann sind Sie hier im traditionsreichen Seeheilbad Graal-Müritz genau richtig. Graal-Müritz erstreckt sich am fünf Kilometer Ostseestrand und liegt inmitten der Rostocker Heide zwischen Rostock und dem Fischland-Darß, umgeben vom Küstenwald. Viele Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen, das Heimatmuseum und die Bäderbibliothek erwarten Sie. Für eine gute medizinische Versorgung vom Zahnarzt bis zum Hautarzt ist ebenfalls gesorgt. Verschiedenste Veranstaltungen wie z.B. das Osterfeuer am Strand, das Rhododendron- und das Seebrückenfest, das Sommerfest, das Fest der Moorgeister oder die große Silvesterparty auf dem Seebrückenplatz finden über das Jahr verteilt statt.
Das Naturschutzgebiet Ribnitzer Großes Moor erschließt sich in Richtung Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.
Der Darß ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine stündlich fahrende Regionalbahn erreicht Rostock in wenigen Minuten, nach Stralsund fahren Sie ca. 1 Stunde.

Weitere Entfernungen:
Hamburg-Alster/Graal-Müritz über die A 1/ A 20 und A 19 in ca. 2
Stunden 10 Minuten,
Berlin/Graal-Müritz über A 10, A 24 und A 19 in ca. 2 Stunden 30
Minuten.

Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 375,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern