Einfamilienhaus zum Kauf

355000 €355.000 €1.972,22 €/m²

Finanzierung ab 1470 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Linienstr. 25, Bellheim, Bellheim (76756)

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit den 3 Eingängen bietet vielseitige Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten, insbesondere auch für die Großfamilie.

Es wurde mit sehr viel Liebe zum Detail, zuletzt 2023, renoviert.

Im Erdgeschoß befinden sich 3 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder.

Bei 2 von diesen 3 Zimmern handelt es sich um Durchgangszimmer.

Das Bad wurde 2023 sehr geschmackvoll erneuert. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschaufsatz, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Ferner wurde hier hochwertiges Badmöbel installiert.

Das separate Duschbad mit WC wurde 2013 erneuert.

Der Kaminofen im Wohnzimmer spendet eine angenehme Wärme.

Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 88 qm.

In der Diele des Erdgeschoßes führt eine Luke in einen kleinen Kartoffelkellerraum.

Das Obergeschoß ist sowohl von einer Außentreppe als auch von einer Innentreppe erreichbar. Diese wurde 2023 von der Küche im Erdgeschoß aus nach oben installiert.

Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, eine Küche und ein weiteres Bad, das sich jedoch noch im Rohbau befindet und komplett fertiggstellt werden muss.

Bei den 4 Zimmern sind 3 davon Durchgangszimmer.

Die Küche hat eine schicke Einbauküche mit einem Side-by-Side Kühlschrank.

Der Kaminofen im Wohnzimmer spendet auch hier eine wohlige Wärme und trägt zur Heizkostensenkung bei..

Das Obergeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 92 qm.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich teilweise um Vinylböden, teilweise um Fließen.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoß wurden 2023 erneuert.

Im Obergeschoß wurden die Bodenbeläge 2013 erneuert.

Die Elektrik wurde 2013 und teilweise noch 2023 erneuert.

Die Wasserleitungen wurden ebenfalls 2013 erneuert.

Die Gasheizung ist auch neuwertig und erst 4 Jahre alt.

Der uneinsehbare, idyllische Garten mit dem wunderschönen Rasen ist eine Oase der Entspannung, aber auch ein Paradies für Kinder: Hier befinden sich u.a. ein großzügiger Freisitz, dessen Überdachung aus dem Jahr 2020 stammt. Ferner gibt es noch ein Gerätehaus, diverse Hochbeete, eine Feuerstelle, 4 IBC Wassercontainer à 1000 Liter, eine Sprühnebelanlage und einen Sonnenschutz.

Die Gartenmauer mit der Türe wurde 2018 erneuert.

Die Scheune bietet sehr viel Stauraum.

In der schmalen, langgezogenen Hofeinfahrt können 1 -2 Pkw hintereinander parken.

Das Haus kann ab sofort bezogen werden.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Bellheim.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, die Schule sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien.

Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.

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Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden.

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Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen.

Das Immobilienbüro Dagmar Jantzer wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und erhält von ihm im Erfolgsfall die Verkäuferprovision in Höhe von ebenfalls 3,57 %, gerechnet aus dem Kaufpreis, incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.