Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €2.326,70 €/m²

Finanzierung ab 2008 €/Monat

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8Zimmer

208,5 m²Wohnfläche

624 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hochemmingen, Bad Dürrheim (78073)

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Aussichtslage in Bad Dürrheim-Hochemmingen.

Hochemmingen ist der größte Teilort der Kurstadt Bad Dürrheim, die mit ihrem gesunden und milden Klima auf 700 bis 940 Metern als höchstgelegenes Soleheilbad Europas gilt. Hochemmingen ist eingebettet in diese intakte Landschaft, in der sich der Fremdenverkehr zu einem wichtigen Standbein entwickelte, so dass in vielen Häusern auch Ferienwohnungen und Gästezimmer angeboten werden.

Bad Dürrheim mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der guten Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten (5 Minuten) erreichbar. Ebenso ist die Anbindung an die A 81 und die nächsten größeren Städte Villingen-Schwenningen (10 Minuten), Donaueschingen (15 Minuten), Rottweil und Tuttlingen ( jeweils 25 Minuten) ideal.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, vorwiegend mit Einfamilienhäusern und verfügt über ein großes Grundstück mit schönem Garten und wunderbarem Blick auf die hügelige Landschaft.

Bausubstanz Die angebotene Immobilie ist ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1979 in Massivbauweise erstellt wurde. Das 30er-HLZ-Mauerwerk (Tonziegel) sorgt für eine grundsolide Bausubstanz und ein hervorragendes Raumklima. Die Dachziegel wurden im Jahr 2023 gereinigt und 2-fach beschichtet. Das Dach selbst ist gedämmt, wobei der Dachstuhl (Speicher) als Kaltdach ausgebildet ist. Die Fassade wurde in den Jahren 2019 und 2020 erneuert und neue Dachrinnen in Titan-Zink wurden 2022 montiert. Die Gas-Zentralheizung (Gastherme) ist aus dem Jahr 2007, die Holzfenster sind aus dem Baujahr.

Insgesamt befindet sich die Immobilie gemessen am Alter in einem sehr gepflegten Zustand. Parkplätze Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Stellplatz vor der Garage befinden sich auf dem Grundstück. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bemerkung Dieses Objekt bietet Ihnen viele Vorteile!

Aufgrund der sehr guten Raumaufteilung besteht die Möglichkeit die drei in sich geschlossenen Wohnungen separat zu nutzen. Ebenso ist die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gegeben.

Das Erdgeschoß mit ca.100 m² Wohnfläche, großem Balkon, offenem Kamin und Blick ins Grüne ist der Mittelpunkt des Hauses. Aus fast allen Räumen gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² (tatsächliche Nutzfläche 75 m²). Dieses verfügt über einen eigenen Zugang, eigenes Bad, eigene Küche und einem schönen West-Balkon.

Die helle und freundlich gestaltete Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 61m² ist perfekt für Ihre großen Kinder, Großeltern oder als Gästebereich geeignet. Auch Ferienwohnungen lassen sich in Hochemmingen sehr gut vermieten. Die Terrasse und der idyllische Garten laden zum Verweilen und Grillen ein.

Zusammenfassend ist diese Immobilie perfekt geeignet sowohl als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch als Mehrgenerationen-Haus oder zur Vermietung von Ferienwohnungen.

Das Haus hat eine gute Bausubstanz und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund des Alters von Fenstern, Bädern und Elektroinstallationen, empfiehlt sich ein Budget für Sanierungen einzuplanen.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorteilen dieses Objektes überzeugen. Vermittlung Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung