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Immobilienservice - Final Kathrin Rössel

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1.000 m²Wohnfläche
1.595 m²Grundstück
Spremberger Vorstadt, Cottbus (03050)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobilienservice - Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel
Immobilienservice - Final Kathrin Rössel
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Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, 8 Außen-Stellplätze
  • möbliert
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
  • als Kapitalanlage geeignet

Renditeträchtiges Immobilienangebot in CB-Bestlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investment! Dieser Gebäudekomplex in exklusiver Lage von Cottbus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als Hotel mit Restaurant, Frühstücksraum, separatem Saal und gemütlichen Außenbereichen genutzt, könnte diese Immobilie Ihre Rendite noch steigern. Die grüne Umgebung und die attraktive Lage in einer beliebten Vorstadt machen dieses Anwesen besonders reizvoll.
Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit werbewirksamen Hinweisen zur Gebäudenutzung. Rechts davon liegt ein Gastraum mit Bar, der Zugang zur Küche und zum Serviceraum bietet. Auf der linken Seite führt der Weg zu einem geräumigen Frühstücksraum. Hinter der Rezeption befinden sich Treppen zu den oberen Etagen mit Wohneinheiten und dem Zugang zum großzügigen Außenbereich. Hier im hinteren Erdgeschossbereich stehen neben dem Zugang zum Hofbereich auch WC-Räume, ein Apartment und ein Kosmetikstudio zur Verfügung.
Die Wohneinheiten bestehen aus Wohnbereichen mit Badezimmern, die meist mit Duschen ausgestattet sind. Es gibt zwei Wohnetagen mit jeweils einem Serviceraum und insgesamt 20 Wohneinheiten. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Raum, inklusive einer kleinen Wohneinheit mit Terrasse und 2 Büroräumen.
Der Außenbereich umfasst ein Nebengebäude mit Stauräumen im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im OG-Bereich. Ein geräumiger Veranstaltungssaal (ca. 9 m x 15 m) mit Blick auf einen herrlich angelegten Innengarten lädt zu verschiedenen Aktivitäten ein. Zusätzlich gibt es im Gartenbereich gemütliche Sitzgelegenheiten und ausreichend Parkplätze.

Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten könnten sein:
Apartmentvermietung
Monteurwohnungen vermieten
Betreutes Wohnen
CoLiving (Kurzzeit-Wohnen ohne Mietrecht, Mietpreisdeckel oder Kündigungsschutz)
CoLiving ermöglicht es Mietern, einen Wohnsitz anzumelden, ohne dass der Betreiber Mietrecht, Mietpreisdeckel oder Kündigungsschutz gewähren muss. Die Immobilie unterliegt den Bauvorschriften eines Hotels, was Flexibilität in der Nutzung bietet.



Weitere Ausstattungsmerkmale:

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Fernwärme, Telefon, Glasfaseranschluss liegt an,
Fenster: Holzfenster
Dach: Weichdach
Bauweise: Massivbauweise
Decken: KG - EG massiv und EG - 1.OG, 1.OG - 2.OG Holzbalkendecke,
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Auslegeware
Heizung: Fernwärme mit Warmwasserpufferspeicher
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade mit Außenputz und dunkelgrünem Farbanstrich, Sockel mit Klinkern verkleidet

Neuerungen:

1995: Kernsanierung inkl. Dämmung der Außenwände hinten und giebelseitig
2014: Neuer Veranstaltungssaal (ca. 9 m x 15 m)
2019: Anschluss an das Fernwärmenetz
2011 - 2024: Sukzessive Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen und Badsanierungen

Noch ausstehende Arbeiten:

Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack.
Teilweise die Holzfenster streichen (Wetterschenkel benötigen Pflege).

Kaufpreisfindungshilfen:
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.595 m³ ergibt sich unter Berücksichtigung der nachgefragten beliebten Lage ein Bodenwert von ca. 300.000,00 EUR. Das Gesamtanwesen wird zwischen 1.590.000,00 EUR und 1.890.000,00 EUR bewertet, wobei das Hauptgebäude, ein Nebengebäude, der neue Veranstaltungssaal, die Gartengestaltung sowie 2 Garagen und der großzügige Parkplatz berücksichtigt sind.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Diese Immobilie liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig im Süden von Cottbus, in der Nähe des Stadtzentrums, des Bahnhofs, des Tierparks und anderer Erholungsanlagen.

Fußläufig in ca. 20 - 30 Minuten zu erreichen sind:
Das Stadtzentrum, der Bahnhof, der Tierpark, der Madlower Badesee, das Carl-Thiem-Klinikum und viele verschiedene Cottbuser Park- und Erholungsanlagen.
Weitere Entfernungen:
Bis zur nächsten Straßenbahn sind es 350 m,
Autobahn A15 (Cottbus Süd): ca. 4 km,
Branitzer Park: 1,5 km,
Brandenburgische Technische Universität (BTU) Cottbus: 3,0 km,
Hallenschwimmbad: 2,5 km,
Cottbuser Tierpark: 1,5 km,
Sportzentrum Cottbus: 0,5 km,
BUGA-Park: 1,5 km,
Bahnhof Cottbus: 1,5 km
Cottbus zählt ungefähr 100.000 Einwohner.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Fernwärme 70 % KWK, fossil, Baujahr der Immobilie: 1900 - saniert 1994; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018; Endenergiebedarf: 158,8 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: E Stichworte vermietbare Fläche: 1.000,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 1995, Distanz zum Bus: 20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Flughafen: 80

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Niedrigster Wert in der Region
1.128 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.069 €/m²

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Immobilienservice - Final Kathrin RösselGewerblicher Anbieter
Bautzener Str. 58, 02943 Weißwasser
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Kathrin Rössel
Frau Kathrin RösselDein Kontakt
Online-ID: 2ggnr55
Referenznummer: 2742-K
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