Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €1.331,52 €/m²

Finanzierung ab 1025 €/Monat

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5Zimmer

184 m²Wohnfläche

87 m²Grundstück

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Hilbringen, Merzig / Hilbringen (66663)

Dieses schmucke Reihenhaus wurde 2003-2004 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und in den Jahren 2020 - 2023 nochmals umfangreich renoviert.

Unter anderem
- wurde das Dach komplett erneuert, inkl. Gebälk, spezieller Klimafolie und einer 200er Rockwoll Dämmung.
- Im Jahr 2021 wurden 3 neue Velux Dachfenstern ergänzt.
- Erneuerung aller Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizleitungen sowie Neuinstallation der Flach-Heizkörper.
- 2023 wurde eine neue Viessmann Gasbrennwertheizung installiert mit Warmwasserspeicher, neuen Wasserleitungen ab Keller bis Heizanlage und bis zum Warmwasserspeicher
- Ebenso wurde eine Kaminsanierung für die Gasbrennwertheizung durchgeführt.

Das Wohnhaus verfügt über 2 separate Kamine zur Ofennutzung sowie 1 Kamin (Abgasrohr) für Gas-Brennwertheizung.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Zum Schluss gibt es noch insgesamt 4 separate Starkstromanschlüsse, davon 2 im Heizraum, 1 in der Küche und 1 im DG.

Trotz der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde der besondere Charme des Hauses erhalten.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus im Jahr 2023 hergerichtet.

Im Alt-Kern von Hilbringen, in einer ruhigen Seitenstraße

Autobahnanbindung nach Luxemburg, Trier, Saarbrücken in knapp 9 Min. erreichbar - über die A8 ist man in ca. 15 min. in Luxemburg
Auch mit ÖPNV bestehen sehr gute Anbindungen.
In Hilbringen finden Sie in der fußläufigen Umgebung alle Annehmlichkeiten; Bäcker, Gastronomie, KiTa, KiGa, Schule, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Post, KFZ Werkstatt, Tankstelle, Gärtnereien & Baumschulen, Heizungs, -& Fahrradfachgeschäft uvm.
Die Kreisstadt Merzig liegt ca. 1km entfernt; dort finden Sie alles was Ihr Herz begehrt: Bäcker, Gastronomie, Supermärkte, KiGa, Schule, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Post, KFZ Werkstatt, Tankstelle, Gärtnereien & Baumschulen, Heizungs, -& Fahrradfachgeschäft, Das Bad, Naturschwimmbad uvm.

Sonstiges Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.

Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 %, dies sind 3% zuzüglich 19 % MwSt. Stichworte Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 2.00