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Haus zum Kauf
540000 €2.857,14 €/m²
7Zimmer
181 m²Wohnfläche
232 m²Grundstück
Ostseebad Heringsdorf, Heringsdorf (17424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DKB Grund GmbH Neubrandenburg
DKB Grund GmbH Neubrandenburg
Herr Paul Schlaack
DKB Grund GmbH Neubrandenburg
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
540000 €
2.857,14 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • voll unterkellert

Liebenswerte Ostseeperle in begehrter Strandnähe

Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich im malerischen Ostseebad Heringsdorf und besteht aus einem charmanten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie bietet insgesamt 7 Zimmer, wobei sich je zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden. Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten ist unkompliziert möglich, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit für zukünftige Eigentümer bietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 181 m² auf einem 232 m² großen Grundstück.

Die Wohnungen zeichnen sich durch einen modernen Standard aus und werden derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine Küche und ein Bad mit Dusche, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Erdgaszentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.

Das Anwesen verfügt über drei Stellplätze direkt vor dem Haus, was den Bewohnern und Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Ein zusätzliches Nebengebäude, derzeit als Werkstatt und Fahrradabstellraum genutzt, bietet mit ca. 40m² zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Die Elektrik wurde seit 1995 auf den aktuellen Stand gebracht und die Fenster wurden ausgetauscht, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Zuletzt wurde im Jahr 2022 die gesamte Fassade erneuert, was nicht nur zur optischen Aufwertung, sondern auch zum Erhalt des historischen Charmes des Gebäudes beiträgt.

Alle denkmalschutzrechtlichen Genehmigungen zu den erfolgten Maßnahmen liegen vollständig vor. Diese Immobilie bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, historisches Flair mit modernem Komfort zu vereinen und gleichzeitig von den zahlreichen Vorzügen der begehrten Lage im Ostseebad Heringsdorf zu profitieren.

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Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, zentraler Lage des Ostseebads Heringsdorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zur Promenade, dem Ostseestrand und der Seebrücke mit maximal 300 Meter Entfernung machen die Lage des Hauses zu einem wirklich Highlight. Zeitgleich hat man durch den Parkplatz mit Schranke im Objekt eine Ruhe zum Entspannen. Ausflüge nach Swinemünde (Polen) oder Rostock sind einfach zu realisieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 181,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1920

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2.857,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.527 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.194 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

DKB Grund GmbH Neubrandenburg
DKB Grund GmbH NeubrandenburgGewerblicher Anbieter
Woldegker Str. 2, 17033 Neubrandenburg
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Partnerschaft
Herr Paul Schlaack
Herr Paul SchlaackDein Kontakt
Online-ID: 2fjyc5g
Referenznummer: 030/10751
DKB Grund GmbH Neubrandenburg
DKB Grund GmbH Neubrandenburg
Herr Paul Schlaack
DKB Grund GmbH Neubrandenburg
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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