Wohnung zum Kauf

360000 €360.000 €1.967,21 €/m²

Finanzierung ab 1503 €/Monat

---

7Zimmer

183 m²Wohnfläche

---

Esch, Waldems (65529)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem charmanten 3-Familienhaus bieten wir zwei Wohnungen an, die sowohl zum Selbstbezug als auch als rentable Kapitalanlage ideale Möglichkeiten bieten.

Wohnung 1:Zur Selbstnutzung
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie Ihre neue Traumwohnung. Mit ca.99 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem Sie laue Sommerabende genießen können. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume. Das großzügige Wohnzimmer, welches aktuell mit einer Leichtbauwand in zwei Räume getrennt ist, sowie ein separater Raum neben der funktionellen Küche und die geräumigen Schlafzimmer machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Wohnung 2: Vermietet
Diese gemütliche und bereits vermietete Wohnung im Gartengeschoss besticht durch einen Garten, der zur Wohnung gehört. Die Mieter genießen hier auf ca. 84 m² Wohnfläche + ca. 18,7 m² Hobbyraum ein harmonisches Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich, die moderne Küche und die komfortablen Schlafzimmer sowie ein großer Hobbyraum sind perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar. Der Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein - ein kleines grünes Paradies in ruhiger Lage. Die aktuellen Mieter zahlen eine Miete in Höhe von 450,00€ plus Nebenkosten.

Neben den beiden Wohnungen bietet das Haus auch viel zusätzliche Nutzfläche. Die großzügige Fläche im Außenbereich ermöglicht es, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Diese Immobilie vereint attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeiten in einem. Die vermietete Wohnung im Gartengeschoss generiert stabile Mieteinnahmen, während Sie in der Wohnung im Erdgeschoss Ihren Wohntraum verwirklichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Haus liegt in Waldems-Esch, ca. 6 km von Idstein entfernt. Die Gemeinde Waldems beschreibt auf ihrer Website Esch wie folgt:

"Ausgedehnte Wiesen und sanft ansteigende Felder und Wälder bilden den äußeren Rahmen des von Landwirtschaft und kleinen Handwerksbetrieben geprägten Ortes Esch.

Heute ist Esch der Verwaltungssitz der Gemeinde Waldems und besitzt die Infrastruktur eines Kleinzentrums. Außer Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Esch eine Apotheke sowie Zahnarzt- und Arztpraxis. Im Gewerbegebiet haben sich in erster Linie kleine und mittelgroße Betriebe im Dienstleistungsbereich angesiedelt, das Gewerbegebiet liegt verkehrsgünstig nur wenige Minuten von der Autobahn A3 entfernt. Eine Kindertagesstätte, einige Vereine und Initiativen bilden das soziale Leben im Dorf ab. Immer noch wird das Umfeld durch landwirtschaftliche Betriebe geprägt."

Des Weiteren finden Sie einen beliebten Bäcker mit eigener Backstube, sowie Spielplätze und einen Sportplatz, das Highlight von Esch ist ein Rad Cross Anlage.

Eine Grundschule gibt es in Heftrich und wird bequem mit dem Schulbus erreicht. Weiterführende Schulen gibt es in Idstein.

Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Vereine finden Sie in den umliegenden Orten und in Idstein.

Sonstiges **************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
**************************************************
Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2018