Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

785000 €785.000 €1.801,86 €/m²

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435,7 m²Fläche

871 m²Grundstück

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Gmünd (3950)

Ein attraktives Anlageobjekt steht in zentraler Lage von Gmünd, Niederösterreich, zum Verkauf. Das dreigeschossige Gebäude in massiver Bauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch seine hervorragende Ausstattung und Lage. 

Vermietung und Nutzung: Die Immobilie ist vollständig vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Die aktuellen Mieter umfassen Ärzte und ein Fitness-Center, was dem Objekt ein hohes Gesundheits- und Wellness-Image verleiht und für eine nachhaltige Nutzung sorgt. 

Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale:

* Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet (BK)
* Grundstücksgröße: 871 m², eingetragen im Grundsteuerkataster
* Betriebskosten: ca. € 2,20 pro m² Nutzfläche (lt. Eigentümerausskunft, Eigenverwaltung)
* Zentralheizung mit Gasbefeuerung
* Versorgungsnetz: Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.
* Strom und Gas:  Anbieter ist die EVN.
* Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.

Gebäudebeschreibung:

Erdgeschoss (ca. 119 m² Nutzfläche): Das Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet und umfasst:

* Eingangsbereich
* Stiegenhaus und Lift
* Technikraum mit Gasheizung
* Behinderten-WC
* Personalraum mit Teeküche und Dienstzimmer (aktuell als Kleinwohnung nutzbar, derzeit vom Mieter des Geschäftslokals genutzt)
* Geschäftslokal mit Nebenräumen
* Durchfahrt zum Garten mit Stellplätzen, genutzt als Einstellraum für einen Pkw

1. Obergeschoss (ca. 184 m² Nutzfläche): Das erste Obergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und bietet:

* Großzügigen Wartebereich
* Behandlungsräume mit Nebenräumen
* OP-Raum mit Schleuse

Dachgeschoss (ca. 132 m² Nutzfläche): Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und ist größtenteils vermietet. Es umfasst:

* Zu rund 2/3 als Ordination vermietet
* Ca. 50 m² nicht ausgebauter Rohdachboden, in dem die Leitungen der kontrollierten Wohnraumbe- und -entlüftung für die Räumlichkeiten dieses Geschosses untergebracht sind

Besonderheiten:

* Zentrale Stadtlage: Das Objekt befindet sich in einer zentralen Stadtlage von Gmünd, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit garantiert.
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Aufteilung in Geschäftslokal, Praxis und Ordination sowie die Möglichkeit der Nutzung als Kleinwohnung bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft.
* Ausstattung: Das Gebäude ist mit einer Gasheizung, Lift und behindertengerechten Einrichtungen ausgestattet.
* Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Garten sowie eine Durchfahrt, die auch als Einstellraum für einen Pkw genutzt wird, sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Fazit: Dieses dreigeschossige Anlageobjekt in zentraler Lage von Gmünd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungspotenzialen. Die solide Bauweise, moderne Ausstattung und flexible Raumaufteilung machen es zu einer idealen Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer charmanten und gut angebundenen Stadt sind.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses attraktiven und nachhaltigen Anlageobjektes.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gmünd ist eine charmante Stadt im nördlichen Niederösterreich, eingebettet in die beeindruckenden Natur des Waldviertels. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, sanften Wiesen und fruchtbaren Feldern, bietet die Stadt eine ruhige und idyllische Umgebung mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.
Historische und kulturelle Highlights:
Der historische Stadtplatz von Gmünd mit seinen kunstvoll verzierten Sgraffito-Häusern lädt zum Verweilen und Genießen der einzigartigen Atmosphäre ein. Der Schlosspark, der mit seiner natürlichen Schönheit beeindruckt, bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge. Die Altstadt bewahrt mit der alten Auskunftsstelle den Charme vergangener Zeiten und gibt einen Einblick in die reiche Geschichte der Region.
Naturwunder und Freizeitmöglichkeiten:
Das Waldviertel ist reich an faszinierenden Naturwundern wie den berühmten Wackelsteinen, einzigartigen Felsformationen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Der Naturpark Blockheide bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit wilden Wäldern, wogenden Wiesen und imposanten Granitblöcken. Themenwege und Biotope machen den Park zu einem besonderen Erlebnis für Naturliebhaber und Wanderer.
Kulinarische Genüsse:
Die Region ist auch für ihre kulinarischen Spezialitäten bekannt. Besonders hervorzuheben sind die Erdäpfel (Kartoffeln) und Mohn, die hier eine zentrale Rolle in der lokalen Küche spielen und für ihre Qualität geschätzt werden.

Verkehrstechnische Faktoren:
Straßenverbindungen: Gmünd liegt an der Bundesstraße B41, die eine wichtige Verbindung in der Region darstellt. Diese Straße ermöglicht den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden. Die Autobahn A22 (Donauuferautobahn) ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien und in andere Teile Österreichs.

Öffentlicher Nahverkehr: Gmünd verfügt über einen Bahnhof, der von Zügen der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) bedient wird. Von hier aus kann man bequem nach Wien, Linz und andere Städte reisen. Busverbindungen verbinden Gmünd mit umliegenden Orten und bieten eine praktische Möglichkeit, die Region zu erkunden.

Flughäfen: Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Wien-Schwechat. Er ist etwa 130 Kilometer von Gmünd entfernt und bietet Verbindungen zu zahlreichen Zielen weltweit. Für Inlandsflüge steht der Flughafen Linz-Hörsching zur Verfügung, der etwa 150 Kilometer entfernt ist.

Entfernungen zu wichtigen regionalen Städten:
. Waidhofen an der Thaya: etwa 29 Kilometer
. Zwettl: etwa 33 Kilometer
. Horn: etwa 55,1 Kilometer
. Krems an der Donau: etwa 73 Kilometer
. Wien: etwa 139 Kilometer
. Prag: etwa 180 Kilometer

Fazit: Eine Anlage-Immobilie in Gmünd im Waldviertel profitiert von der schöne und dynamisch Umgebung, den kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten sowie der guten Anbindung durch Straßen- und Schienenverkehr. Die Nähe zu wichtigen Städten und internationalen Flughäfen macht Gmünd zu einem attraktiven Standort für Investoren, die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 435,66 m², Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2010