Reihenendhaus zum Kauf

729000 €729.000 €5.564,89 €/m²

Finanzierung ab 3044 €/Monat

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5Zimmer

131 m²Wohnfläche

367 m²Grundstück

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Sulzbach (65843)

Das 1980 erbaute und familienfreundliche Reihenendhaus im Bungalowstil liegt sehr zentral und ruhig auf einem ca. 367 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten und gehobenen Standard.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Südterrasse mit hübschem Garten wird durch eine offene Küche, 3 weitere Zimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt. Das Untergeschoss verfügt über 3 Räume sowie einen wohnlich hergerichteten Hobbyraum. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückvermietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich, sogar wahrscheinlich sein - damit verbunden ist auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer. Die Verkäufer sind 74 und 83 Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 729.000,- €.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.120,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt mit Rückmietung der Alteigentümer, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Makrolage
Sulzbach (Taunus) ist eine Gemeinde mit ca. 9400 Einwohnern im südhessischen Main-Taunus-Kreis und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Bekannt ist Sulzbach durch das 1964 eröffnete erste Einkaufszentrum Deutschlands und damals größte Europas. Heute ist das Main-Taunus-Zentrum das achtgrößte Einkaufszentrum in Deutschland und bietet eine erstklassige Erreichbarkeit, eine große Vielzahl an Geschäften u.a. ein Apple Store sowie Restaurants, Cafés und ein Ärztezentrum.

Die Entfernung zum Stadtzentrum der südlich von Sulzbach gelegenen Großstadt Frankfurt am Main beträgt ca. 15 km, zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 18 km und zur Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 35 km. Sulzbach grenzt im Nordosten an die Stadt Schwalbach am Taunus, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Westen an die Gemeinde Liederbach am Taunus, sowie im Nordwesten an die Stadt Bad Soden am Taunus.

Mikrolage
Sulzbach verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Linie 3 nach Bad Soden und Darmstadt verbindet Sulzbach mit mehreren Gemeinden im Vordertaunus sowie der Frankfurter Innenstadt (Messe, Hauptbahnhof, Hauptwache, Konstablerwache), so erreicht man ebenfalls Neu-Isenburg, Dreieich und Langen im Kreis Offenbach am Main. Mit dem Auto fährt man über die A66 schnell auf die A5 und A3. Zum Flughafen benötigt man nur ca. 15 min und am Frankfurter Hauptbahnhof ist man in ca. 20 min. Vor Ort befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, außerdem Kinderhorte, Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Für die Jugendarbeit besteht das Jugendhaus.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen