Villa zum Kauf

2900000 €2.900.000 €10.104,53 €/m²

Finanzierung ab 11701 €/Monat

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9Zimmer

287 m²Wohnfläche

1.291 m²Grundstück

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Bayerisch Gmain (83457)

Lassen Sie vom Charme dieses Hauses verzaubern und erleben Sie bayerische Wohnkultur auf höchstem Niveau!

Diese "Landschönheit" liegt in einer hinreißenden Lage in Bayerisch Gmain mit traumhaftem Bergblick und schmiegt sich sanft ein in einen parkähnlichen Garten ein.

Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik dieses beindruckende Anwesen über drei Jahre hinweg aufwendig und hochwertig generalsaniert.

Im Erdgeschoss befinden sich die stilvoll gestalteten Wohnräume. Die Wohnküche, ausgestattet mit modernsten Gaggenau-Geräten und einem Orginal Kachelofen ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden.

Mit einer beeindruckenden Gewölbedecke und direktem Zugang über eine Wendeltreppe in die obere Etage wartet das Kaminzimmer auf. Gleich nebenan erwartet das Zirbenzimmer seine Besucher.

Ein weiterer Wohnraum befindet sich im Obergeschoss und kann beispielsweise als Aufenthaltsraum für die Familie genutzt werden. Von hier führt der Weg in die beiden separaten Schlafräume mit eigenem Badezimmer und sorgen aufgrund ihrer räumlichen Trennung für eine maximale Privatsspähre.

Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit, welche über eine kleine Küchenzeile, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad verfügt.

Im Untergeschoss dieser traumhaften Immobilie erwartet Sie ein besonderes Highlight: der exklusive rund 68 m² große Wellnessbereich mit Zugang zum uneinsehbaren Außenbereich samt Whirlpool.

Der wunderschön angelegte Gartenbereich mit Pool samt Gegenstromanlage lässt ebenso keine Wünsche offen.

Hier können Sie in Ihr Traumdomizil in den Bergen einziehen, ohne große Änderungen/Investitionen vornehmen zu müssen!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Angelika Dreier gerne unter der Mobilnummer +43 676 50 86 951 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

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Die Gemeinde Bayerisch Gmain liegt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern in unmittelbarer Nähe zu Bad Reichenhall. Nur der kleine Bach, der Weißbach, trennt Bayerisch Gmain vom Nachbarort Großgmain in Österreich. Zusammen mit Bad Reichenhall bildet Bayerisch Gmain ein attraktives Kurgebiet. Die Lage der Gemeinde ist ein Geheimtipp für diejenigen, die im Alpenklima durchatmen wollen und die natürliche, ländliche Umgebung ohne städtische Betriebsamkeit lieben. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wanderwege ebenso wie anspruchsvolle alpine Steige.

Die Entfernungen im Einzelnen:
Salzburg - ca. 15 km
Bad Reichenhall - ca. 4 km
Berchtesgaden - ca. 17 km
Traunstein - ca. 34 km

Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 409,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich