Mehrfamilienhaus zum Kauf

649275 €649.275 €2.976,96 €/m²

Finanzierung ab 2632 €/Monat

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8Zimmer

218,1m²

678m² Grundstück

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Ober-Mörlen, Ober-Mörlen (61239)

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus in Ober-Mörlen liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rande eines malerischen Feldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung.

Die beiden nahezu identischen Wohneinheiten sind ideal für eine große Familie, die Generationen vereinen möchte, oder für diejenigen, die ein separates Homeoffice benötigen. Alternativ könnten Sie eine oder beide Wohnungen vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Jede Einheit umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die lichtdurchfluteten Wohnzimmer sind zentraler Treffpunkt jeder Wohneinheit und bieten Zugang sowohl zum Esszimmer als auch zur Küche. Große Glas-Schiebetüren trennen das Esszimmer vom Wohnzimmer, von hier gelangen Sie zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse oder zum weitläufigen Süd-Ost-Balkon, wo Sie gemütliche Stunden verbringen und den Blick in den Garten genießen können.

Die einladende Küche bietet Platz für vier Personen und ist perfekt für schnelle Mahlzeiten im Alltag. Die hellen Tageslichtbäder sind mit einer Dusche ausgestattet, ideal für einen frischen Start in den Tag. Nach einem langen Arbeitstag lädt die Badewanne zum Entspannen ein. Ergänzt werden die Badezimmer durch stilvolle Gäste-WCs.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer gibt es jeweils ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das komplett unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC - ideal für Gäste oder als Hobbyraum.

Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, eine Werkstatt oder die Aufbewahrung von Gartengeräten und anderen Utensilien.

Wenn dieses einzigartige Zuhause Ihr Interesse geweckt hat, sollten Sie schnell handeln und die vielen Vorzüge dieser wunderbaren Immobilie entdecken, bevor es jemand anderes tut.

Die Gemeinde Ober-Mörlen ist geografisch im Usatal in der westlichen Wetterau gelegen. Die Großgemeinde zählt heute etwa 5.800 Einwohner. Etwa 42% der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 39% werden landwirtschaftlich genutzt.

Die grüne Landschaft mit dem Usa-Bach, den Wäldern, Wiesen und Feldern sowie die Nähe zum Hochtaunuskreis kennzeichnen Ober-Mörlen als ideales Erholungsgebiet.

Darüber hinaus liegt Ober-Mörlen ausgesprochen verkehrsgünstig.

Der direkte Anschluss an die BAB 5 macht es möglich, die Innenstadt Frankfurts bei günstiger Verkehrslage in etwa 30 Minuten zu erreichen, Gießen erreicht man in knapp 20 Minuten.

Die Bundesstraßen 275 und 3a gewährleisten das schnelle Erreichen der nahe gelegenen Nachbargemeinden Usingen, Butzbach, Bad Nauheim und Friedberg. Auch der öffentliche Verkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.

Das Versorgungsangebot in Ober-Mörlen ist, gemessen am ländlichen Charakter der Gemeinde, als ausgesprochen gut zu bezeichnen.

Neben einem Lebensmittelgeschäft findet man nahezu alle Versorger des täglichen Lebens. Vom Metzger über den Wildhändler, Bäcker, Uhrmacher und Juwelier bis hin zum Floristen, Landhandel, Ofen-Haus, Trödler und "Tante-Emma-Laden" ist alles vorhanden, was man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt.

Eine rege und gepflegte Gastronomie rundet das örtliche Angebot ebenso ab, wie 2 Banken, die Apotheke, mehrere Ärzte und Zahnärzte, 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule.

Das Vereinsleben wird in Ober-Mörlen groß geschrieben, und so gibt es alles, was der Sport- und Kulturbeflissene sich nur wünschen kann.

Besonderes Gewicht hat die Brauchtumspflege der Fastnacht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiekennwert von 103 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet D, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 2011.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon. Stichworte Nutzfläche: 82,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8