Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

395930 €395.930 €4.332,79 €/m²

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4Zimmer

91,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

31.03.2027Verfügbarkeit

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Gutenbergstraße 7, Wetzelsdorf, Graz (8053)

Suchen Sie eine moderne Neubau-Gartenwohnung mit bereits bestehender befristeter Vermietung und attraktiven Mieteinnahmen? Dann ist dieses Wohnparadies in der Gutenbergstraße 7 genau das Richtige für Sie.

Das moderne Wohnhaus umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und besticht durch seine durchdachte Architektur und angenehme Atmosphäre.

Mit ca. 92 m² bietet diese Wohnung dank der nach Süden ausgerichteten großen Fensterflächen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für zusätzliches Wohlbefinden. Ein weiterer Pluspunkt ist der ebenerdige Zugang zur Wohnung, zum Kellerersatzraum und zur Garage.

Die Anlage überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur und kluge Raumlösungen, sondern auch durch zahlreiche Freiflächen, darunter ein Bereich für einen Kinderspielplatz.

* Die TOP 2 teilt sich wie folgt auf:
- 2 Vorräume
- 1 WC
- 1 großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- 3 Zimmer (alle mit Zugang zur Terrasse)
- 1 Abstellraum
- 1 geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne


*Die wichtigsten Details im Überblick:
- 92 m² Wohnfläche
- Befristet vermietet bis 31.03.2027
- Nettomiete € 1.103,92,-
- Südwest-seitige Terrasse mit ca. 36 m²
- Garten mit ca. 57,39 m²
- Kellerersatzraum im Erdgeschoss
- Garagenplatz mit Starkstromanschluss
- Moderne Küche inklusive Elektrogeräten
- Verkehrsgünstige Lage (Bus/Autobahn)
- Provisionsfrei für den Käufer!


VIDEOTOUR verfügbar!
Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour.

Diese Wohnanlage zeichnet sich durch ihre angenehme Lage inmitten von Siedlungshäusern aus und bietet dennoch eine optimale Verkehrsanbindung in jeder Hinsicht.

Dank dieser perfekten Standortqualität können Sie die Vorzüge der Großstadt Graz in vollen Zügen genießen. Die Umgebung lädt mit ihren Wanderwegen zur Erholung ein, und das gut ausgebaute Netz öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders praktisch ist die Haltestelle der Buslinie 33 quasi um die Ecke, die Ihnen zusätzliche Flexibilität in Ihrer Mobilität bietet.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnanlage ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9 über den Knoten Graz-Webling, sodass Sie in kürzester Zeit an Ihr gewünschtes Ziel gelangen können.

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Freifläche: 93,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Gartenfläche: 57,39 m², Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2