Wohnung zum Kauf

133000 €133.000 €2.972 €/m²

Finanzierung ab 554 €/Monat

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1Zimmer

42,7 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Südvorstadt, Leipzig (04107)

- Barrierefrei
- Best-Lage in Leipzig
- Fernwärme
- Parkett
- 4,06% IST-Rendite
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Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1997 in der äußerst begehrten Leipziger Südvorstadt. Ihre neue Wertanlage kann man bequem und barrierefrei über einen Aufzug im Haus erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 ? bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss und ausreichend Staufläche im Flur.

Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind bequem über den Flur aus zu erreichen. Im Flur, Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige ebenerdige Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 5160,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 233,00 EUR, wovon 143,51 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 89,49 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (39,75 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (49,74 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Das Objekt befindet sich inmitten der begehrten Südvorstadt - in einer Parallelstraße, der für ihre vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote bekannten "KarLi". Zahlreiche Cafés, Bars oder Kneipen locken mit kulinarischen Verführungen und sind fußläufig zu erreichen. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der Clara-Zetkin-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Waren des tägliches Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Durch die sehr gute Anbindung mit etwaigen Bus- und Bahnlinien ist eine Fahrtzeit in das Leipziger Zentrum und dem Hauptbahnhof in unter 10 Minuten absolviert.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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