Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.851,46 €/m²

Finanzierung ab 1423 €/Monat

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188,5 m²Wohnfläche

8.392 m²Grundstück

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Witzmannsmühle, Dürrwangen (91602)

Maklercourtage 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer Baujahr 1962 Garage 5 Garagen Heizung Ölheizung, Holzscheitkessel mit Pufferspeicher Besonderheiten DIE GELEGENHEIT zum Erwerb eines großzügigen Anwesens in sonniger Ortsrandlage! Perfekt für Tierhaltung!

Das hier angebotene Anwesen gliedert sich in ein Ein-Zweifamilienwohnhaus, fünf Garagen, eine Holzscheune, eine Scheune mit ehemaligem Stall, kleinere Gebäude (Kleintierstallungen), Gartenhaus, vielseitig nutzbares und ausgedehntes Grundstück und in einen direkt anliegenden Acker (verpachtet) auf.

Das Wohnhaus wurde ca. 1962 erbaut und durch einen Anbau 1982 vergrößert. Zudem wurde ein geräumiger und mit Glaselementen überdachter Balkon 2004 angebracht. Dieser sonnige Balkon lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet zudem einen herrlichen Fernblick in die Natur. Die Wohnung im DG ist derzeit bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand. Im leerstehenden EG stehen noch diverse Renovierungsarbeiten an.

Die Nebengebäude befinden sich alle in einem guten Zustand.

Zukunftsorientierte Investitionen wurden bereits getätigt:

- Zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt 11,88 kw; Inbetriebnahme 30.11.2009;
Einspeisevergütung: derzeit 0,4301 Cent

- Eine Photovoltaikanlage mit 4,32 kw, Inbetriebnahme 26.06.2010
Einspeisevergütung derzeit: 0,3914 Cent

- Gesamt-Einspeisevergütung 2023: Netto 6.257,56

- Zusätzlich zur Ölheizung von 1992 wurde eine Solarwarmwasserunterstützung und 2020 ein Holzscheitkessel mit Pufferspeicher eingebaut.

Raumaufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, WZ, SZ, 3 Ki-Zi., Bad, WC, Flur.
Obergeschoss: Küche mit Essbereich, WZ, SZ, Ki-Zi., Bad mit Durchgangszimmer zum WC, Flur, Zimmer mit Schubtreppe, Balkon.
Keller: Heizraum, Waschküche, Kellerraum mit Heizwasser- und Brauchwasserpuffer, Hobbyraum, Werkraum, Kellerraum/Holzlager, Keller.

Am Haus wird ein Gemüsegarten bewirtschaftet, welcher mit dem eignen Brunnenwasser gegossen werden kann.
Auf beiden Längsseiten besitzt das Wohnhaus direkten Zugang vom Keller auf das Grundstück. Das gut erhaltenen Stall- und Scheunengebäude bietet viel Platz für unterschiedlichste Nutzungen und die Holzscheune wird als Werkstatt und als geräumiges Holzlager.

Das Anwesen eignet sich bestens für eine Großfamilie mit dem Wunsch auf Tierhaltung oder auf gärtnerische Entfaltungsmöglichkeit.

Flächen:

Wohnfläche EG: ca. 94,5 m²
Wohnfläche DG: ca. 94,0 m²

Grundstück Haus: ca. 1940 m²
Grundstück Acker: ca. 6452 m²

Kaufpreis: 349.000,00 EUR