Einfamilienhaus zum Kauf

319900 €319.900 €2.067,47 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

---

6Zimmer

154,7m²

2.291m² Grundstück

---

Holthusen, Weener (26826)

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² und erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von ca. 2.291 m². Ursprünglich im Jahr 1979 erbaut, wurde 1993 eine umfangreiche Aufstockung vorgenommen, bei welcher ein charmantes Satteldach hinzugefügt wurde.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer Diele empfangen, welche durch ihre Großzügigkeit und Weitläufigkeit besticht. Von hier erreichen Sie ein Gäste-WC und vier gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal für Familienmitglieder oder Gäste eignen. Nur wenige Stufen hinunter gelangen Sie in die moderne, voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der angrenzende, großzügige Wohnbereich mit Kamin lädt zu entspannten Abenden ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein Highlight des Hauses ist der angrenzende Wintergarten, den Sie über einen kleinen Flur vom Wohnbereich aus erreichen. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und entspannen.
Das Untergeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Räume und ein HWR. Zudem befindet sich hier ein großzügiges Vollbad und der Zugang zur großen Garage, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in das ca. 67 m² große Dachgeschoss mit einer idyllischen Loggia. Von hier aus können Sie den herrlichen Ausblick über die umliegenden Felder und Wiesen bewundern und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über mehrere praktische Schuppen, die ideal für Gartengeräte oder als zusätzliche Lagerräume genutzt werden können, sowie ein großes Carport, das weiteren Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Weener, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Leer, eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands. Die Stadt, die auch als "Grüne Stadt an der Ems" bekannt ist, liegt direkt am Ufer der Ems, was ihr einen besonderen maritimen Charakter verleiht. Weener ist strategisch günstig gelegen, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Leer und rund 30 Kilometer südöstlich von Emden. Die Nähe zur niederländischen Grenze, die nur etwa 20 Kilometer entfernt ist, verleiht der Stadt eine internationale Note. Weener ist über die Bundesstraße 436 gut erreichbar, die die Stadt mit der Autobahn A31 verbindet, welche eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region, wie Oldenburg und Bremen, ermöglicht.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Bahnhof Weener liegt an der Bahnstrecke Leer-Groningen und bietet regelmäßige Verbindungen sowohl innerhalb Deutschlands als auch in die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Zudem bietet Weener diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Die Ems und die umliegenden Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Jachthafen Weener ist ein beliebter Anlaufpunkt für Wassersportler und Freizeitkapitäne.

Insgesamt bietet Weener eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, gut ausgebauter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort machen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! Stichworte Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1