Einfamilienhaus zum Kauf

898000 €898.000 €3.363,30 €/m²

Finanzierung ab 3737 €/Monat

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10Zimmer

267 m²Wohnfläche

454 m²Grundstück

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Dünnwald, Köln / Dünnwald (51069)

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 auf einem 454 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist die Immobilie eine Wohnfläche von gut 267 m² sowie eine im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 112 m² zuzüglich ca. 24 m² Garagenfläche auf.

Aufgrund der umfangreichen Modernisierungsarbeiten und liebevoller Pflege befindet sich das Objekt in einem sehr guten Allgemeinzustand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die gut 186 m² große Hauptwohnung mit gelungenem Grundriss erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss sowie die angrenzende Garage. Neben hellen Zimmern und einer gehobenen Ausstattung wartet diese Offerte mit gleich einer großzügigen Süd/Südwest-Terrasse, einem Balkon und einem apart angelegten Garten auf. In den wärmeren Monaten wird hierdurch wunderbar der Wohnraum erweitert und zudem gibt es noch viel weiteres Potential für Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die etwa 81 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Auch sie präsentiert sich entsprechend der Hauptwohnung neuwertig, hell und gepflegt.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Diese neuwertige Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im grünen Köln-Dünnwald. Dünnwald ist ein insgesamt ruhiger und beschaulicher Stadtteil im Nordwesten von Köln im Bezirk Mühlheim.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie namhafte Supermarkt- und Discounterketten, Bäckereien, Bankfilialen, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, weitere Dienstleistungsbetriebe, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich im Umfeld oder im nahegelegenen Zentrum von Mühlheim.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot stellt der beliebte Stadtteil eine überaus attraktive Wohnlage dar. Zu beliebten Zielen zählen u. a. das Waldbad Dünnwald (3 km), der Wildtierpark Dünnwald (2,4 km), der von-Diergardt-See mit Sandstrand und der Golfclub Leverkusen. Im Wildtierpark leben neben heimischen Tieren auch sehr seltene Tierarten. Nicht zu vergessen sind die zahllosen Wander- und Radwege in der wunderschönen Landschaft vor den Toren Kölns.

Eine gute Anbindung ans Straßennetz ist darüber hinaus auch gegeben - eine Auffahrt zur A3 ist nach etwa 4 km mit dem PKW erreicht. Der Flughafen Köln-Bonn liegt in 20 Autominuten Entfernung. Die Kölner Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot wirklich keine Wünsche offen lässt, erreicht man ebenfalls sehr gut.

Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 155 + 156 + 157) liegt fußläufig lediglich ca. 300 m vom Haus entfernt.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3287

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung