Büro-/Praxisfläche zur Miete

14 Euro pro Quadratmeter14 €/m²

---

Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

Im Jahr 2023 wurde dieses Bürogebäude mit 3 Einheiten fertiggestellt. 

Die Ortnergasse ist der perfekte Dreh-und Angelpunkt für alle Geschäftsleute. 

 

Highlights: 

- ausreichend Abstellplätze pro Büroeinheit verfügbar 

- Aktuell sind die Büroeinheiten ohne Zwischenwände ausgeführt - jedoch können Sie als Mieter die Einheiten so gestalten, wie es benötigt wird 

- hochmoderne Ausstattung 

- ausgezeichnete Lage, verkehrstechnisch gut gelegen 

- inklusive großzügigem Balkon 

- 14€ / m² (Miete inklusive Betriebskosten und Heizkosten) 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist der lokale Dreh- und Angelpunkt Kärntens. Die Ortnergasse befindet sich im Süd-Weste der Stadt und ist
über den Südring leicht erreichbar. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Klagenfurt-Ebenthal, auch der
Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der ebenso in der Nähe befindliche Südpark beheimatet etliche Geschäfte - somit ist für die
Nahversorgung gesorgt.

Stichworte Wohnfläche: 106,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,74 m², Bundesland: Kärnten