Einfamilienhaus zum Kauf

770000 €770.000 €3.181,82 €/m²

Finanzierung ab 3229 €/Monat

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8Zimmer

242m²

732m² Grundstück

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Hoholz, Bonn / Hoholz (53229)

Die hier angebotene Immobilie wurde 1967 auf einem 732 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfangreich saniert, neu aufgeteilt und ausgebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden bis 2019 durchgeführt.

So stehen heute insgesamt ca. 242 m² modernisierte Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten, sowie ein schöner Vorgarten und ein Gartenbereich hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. All das ist bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".

Zudem findet man rund 80 m² Nutz- und Abstellfläche im Untergeschoss bestehend aus Waschküche, Ölraum, Heizungskeller und Mieterkellerräumen.

Wohneinheit 1 / Erdgeschoss / ca. 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon

Wohneinheit 2 / Obergeschoss / ca 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon

Wohneinheit 3 / Dachgeschoss / ca. 60 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Hoholz ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Beuel am nordöstlichen Stadtrand Bonns gelegen. Er schließt sich direkt an Holzlar an und wirkt mit ca. 1.000 Einwohnern und von Wiesen und Wäldchen umgeben eher beschaulich und ländlich.

Hoholz sowie die umliegenden Ortsteile zählen nicht ohne Grund zu den schönsten Adressen von Bonn, vor allem, weil "Lebensqualität" hier greifbar ist. Vor dem Haus die Haltestellen der SWB oder dem VRS, hinter dem Garten Wiesen und Weiden und nur einen kurzen Spaziergang entfernt das Schloss Birlinghoven. Zudem die Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge. In den Sommermonaten ist das Freibad "Ennertbad" ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

Zudem wird eine sehr gute Infrastruktur in alle Richtungen geboten.

Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Holzlar. In naher, teils fußläufiger Entfernung befinden sich von der Offerte aus gelegen eine Metzgerei, ein italienisches Restaurant sowie ein beliebter Biomarkt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sorgen für die Bildung und Förderung des kleinsten Nachwuchses. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten.

Der auf der anderen Rheinseite gelegene Bonner Innenstadtbereich, ausgehend vom Bertha-Von-Suttner-Platz, ist in etwa 20 Minuten mit dem Bus erreicht und lässt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Beethovenstadt einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - die Auswahl ist groß.

Über die ca. 5 km entfernte Auffahrt zur A 59 (BN-Pützchen) gelangen Sie mit dem PKW zügig ins Kölner Stadtgebiet, zum Köln/Bonner Flughafen oder über die Querverbindung A 560 auf die A 3.
Alternativen bietet der nahegelegene Beueler Bahnhof mit hervorragenden Anbindungen (RB27, RE8, S-Bahn 62, 65, 66 und diverse Buslinien) ins Zentrum und ins Umland.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3300

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung