Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1055000 €1.055.000 €1.048,71 €/m²

Finanzierung ab 4424 €/Monat

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1.006 m²Wohnfläche

1.354 m²Grundstück

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Boeler Straße, Altenhagen - Süd, Hagen (58097)

Objektbeschreibung Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohnungen (7+9) sowie jeweils einer kleinen Gewerbeeinheit und 12 Garagen, 5 Stellplätze und einem Garten. Baujahre 1900 und (Wiederaufbau) 1958.
Überwiegend saniert, mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
Mieteinnahmen (kalt ohne Nebenkosten) ca. 78,6 Tausend p.a.. Raumaufteilung Überwiegend 2 Zimmer Küche, Bad. 1 Haus mit Balkone.

Hagen ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets. Es wird oft als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die Böhler Straße befindet sich im Stadtteil Wehringhausen, einem der ältesten Stadtteile Hagens. Wehringhausen ist bekannt für seine historische Bebauung und multikulturelle Bevölkerung.
- Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien in der Nähe. Der Hauptbahnhof Hagen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
- Autobahnen: Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Dortmund, Wuppertal und anderen Städten des Ruhrgebiets und des Sauerlands.
- Einkaufsmöglichkeiten: In Wehringhausen und der näheren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.

Kultur und Freizeit
- Freizeitmöglichkeiten: Wehringhausen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen wie der Stadtgarten und der nahegelegene Volkspark.
- Kultur: Hagen hat ein reiches kulturelles Angebot, darunter das Theater Hagen, das Osthaus Museum und das Emil Schumacher Museum.
- Sport: Verschiedene Sportvereine und Einrichtungen bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie z.B. das Westfalenbad.

Wohnumfeld
- Wohnqualität: Wehringhausen ist ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Altbauten und modernen Wohnhäusern. Es hat eine lebendige Community und eine reiche Geschichte.
- Architektur: Die Architektur in Wehringhausen ist geprägt von historischen Gebäuden, viele davon im Jugendstil.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Weitere Informationen Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die aktuellen Energieausweise sind in der Bearbeitung und liegen bei Besichtigung vor. (angegebener Wert ist aus den abgelaufenen Ausweisen)

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