Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

369900 €369.900 €1.226,30 €/m²

Finanzierung ab 1551 €/Monat

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9Zimmer

301,6 m²Wohnfläche

760 m²Grundstück

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Lage, Lage (32791)

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in zentraler und trotzdem naturnaher Lage, nicht weit von der Lagenser Innenstadt entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, verschiedene Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Freizeitangebote sind, teils sogar gut fußläufig oder mit dem Rad, von hier aus schnell erreicht. Für die Naturliebhaber unter uns liegt der schöne Stadtwald, mit seinen vielen Wander- und Joggingwegen, quasi unmittelbar vor der Haustür.

Die Immobilie wurde 1970 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund seiner leichten Hanglage bietet bereits das Untergeschoss, neben den allgemeinen Kellerräumen, eine separate Wohneinheit in Form eines Appartements. Eine schöne Terrasse, ausgerichtet zum gemeinschaftlich genutzten Garten, schließt sich dieser Wohneinheit an. Die drei weiteren Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen je über einen gut durchdachten 3-Zimmer-Grundriss. Verteilt über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wurde jede Einheit mit einem Balkon und einem Abstellraum ausgestattet. Schlichte Fliesen und ein zeitloser Laminatfußboden sind in jeder Wohnung wiederzufinden. Von Vorteil sind zudem auch die vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner innerhalb der Badezimmer, sodass lästiges Treppensteigen in die Kelleretage entfällt.

Unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 57 m² bis ca. 89 m² stehen zur Verfügung. Alle Einheiten sind zurzeit gut vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 1.530,- EUR. (Die Zusammensetzung der Kaltmiete finden Sie weiter hinten im Exposé.)

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern im Untergeschoss zwei Kellerräume zur Verfügung, zwei Garagen und drei KFZ-Stellplätze sind fest zugeordnet und werden derzeit kostenfrei genutzt.

Einteilung:
KG: Flur, 2 Kellerräume, Heizung, Appartement: Flur, Küche, Ankleide, Wohn-/Schlafbereich, Terrasse
EG: Flur, Wannenbad, Abstellraum, Küche, Vorratsraum, Wohn-/ Esszimmer, Balkon, Büro, Schlafzimmer
OG: Flur, Duschbad, Abstellraum, Küche, Vorratsraum, Wohn-/ Esszimmer, Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer
DG: Flur, Wannenbad, Abstellraum, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Ausstattung:
- Neuwertige Bäder im OG und DG
- Neue Gaszentralheizung aus 2024

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 301,64 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen