Einfamilienhaus zum Kauf

535000 €535.000 €3.005,62 €/m²

Finanzierung ab 2217 €/Monat

---

5Zimmer

178 m²Wohnfläche

661 m²Grundstück

---

Hohenkirchen, Wangerland (26434)

Einfamilienhaus im Wangerland!

Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Wangerland bietet eine ideale Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus, erbaut im Jahr 2019, befindet sich noch in der Fertigstellungsphase. Daher haben Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in die endgültige Planung mit einzubringen.

Mit einer Wohnfläche von ca.178 m² und einer großzügigen Grundstücksgröße von 661 m² bietet dieses Haus genügend Raum für Familien und Paare, die Wert auf ein gemütliches und modernes Zuhause legen.

Das Haus wird durch eine umweltfreundliches Luft-Wärmerückgewinnungssystem der Firma Proxon beheizt, was nicht nur den ökologischen Fußabdruck reduziert, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auch lässt sich die Luft von außen Filtern und versorgt das Haus permanent mit Frischluft. Zu erwähnen ist, dass die Fenster mit einem speziellen Beschlag gegen Einbruch ausgestattet sind und die Glasscheiben aus Sicherheitsglas bestehen.

Diese Sicherheitsvorkehrungen sorgen für zusätzlichen Schutz und erhöhen den Sicherheitsstandard Ihres Zuhauses erheblich.

Das Erdgeschoss besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet einen gemütlichen Wohnbereich, der genügend Platz für eine große Couch und Unterhaltungselektronik bietet. Die offene Küche mit direktem Zugang zum Essbereich und Wohnbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ausgestattet mit exklusiven Elektrogeräten lässt diese hochwertige Einbauküche keine Wünsche offen. Ein ruhiges Schlafzimmer garantiert Rückzug und Entspannung, während das moderne Badezimmer mit Dusche und WC Komfort bietet. Ein Platz für eine Sauna ist bereits vorbereitet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist für Waschmaschine und Trockner vorgesehen, und der einladende Eingangsbereich bietet Zugang zur Treppe in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und Flexibilität. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal für ein Homeoffice oder kann als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt zudem über ein weiteres Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen.

Ein offener Wohnbereich kann als zweites Wohnzimmer, Leseecke oder Spielzimmer genutzt werden, was die Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten des Hauses weiter erhöht. Auch kann das Dachgeschoss mit wenigen Handgriffen in eine Ferienwohnung umgebaut werden.

Dies ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und gleichzeitig ständige Mieteinnahmen zu erzielen.
Der Garten und Außenbereich sind noch nicht angelegt und können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ein Privatweg, der direkt vom Haus aus zugänglich ist, führt Sie zu einem gemeinschaftlichen Privatstrand, der exklusiv den Eigentümern am Wangerland vorbehalten ist.

Dieses Einfamilienhaus im Wangerland bietet nicht nur eine moderne und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen in die endgültige Gestaltung einfließen zu lassen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und genießen Sie die Ruhe und Schönheit des Wangerlandes.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 17.07.2034
Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Hohenkirchen, direkt am Wangermeer, einer der schönsten Gegenden in der Gemeinde Wangerland. Das Wangermeer ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sowohl Einwohnern als auch Touristen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die ruhige und malerische Umgebung kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie besonders reizvoll.

Umgebung: Hohenkirchen ist der zentrale Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die malerische Umgebung aus. Hohenkirchen bietet eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Natur und Freizeit: Das Wangermeer, ein künstlich angelegter See, bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Angeln und Wandern. Die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Wander- und Radwege, die die Erkundung der Region erleichtern.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B461 verbindet Hohenkirchen mit den umliegenden Ortschaften und der Autobahn A29, die nach Wilhelmshaven und Oldenburg führt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, bieten regelmäßige Verbindungen in die Nachbarorte und Städte. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Wilhelmshaven und Jever, von wo aus eine weitere Anbindung an das regionale und nationale Schienennetz besteht.

Infrastruktur und Versorgung:
.Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab.
.Bildung: In Hohenkirchen gibt es eine Grundschule, eine Oberschule sowie Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

.Gesundheit: Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitszentrum sind ebenfalls in Hohenkirchen vorhanden, wodurch eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.
.Gastronomie und Kultur: Verschiedene Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bieten eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Erlebnissen.

Fazit: Die Immobilie am Wangermeer bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum Wangermeer und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende, die die Schönheit und Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen