Reihenmittelhaus zum Kauf

550000 €550.000 €4.154,41 €/m²

Finanzierung ab 2277 €/Monat

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7Zimmer

136 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

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Höfingen, Leonberg (71229)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Angeboten wird ein vielseitiges Reihenmittelhaus in massiver Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und zusätzlichen ca. 36 m², die für wohnwirtschaftliche Zwecke genutzt werden, bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Familie. Die insgesamt sieben Zimmer bieten einige Möglichkeiten, neben Platz für Kinder auch Büro- oder Hobbyräume einzurichten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet. Kurz darauf wurde der Spitzboden des Hauses zu wohnwirtschaftlicher Fläche ausgebaut. Heute umfasst das Dachgeschoss zwei sehr große und schöne Zimmer, die sich hervorragend in Ihr neues Eigenheim einfügen.

Das Haus hat im Jahr 1984 einen Anbau im Erdgeschoss erhalten, der momentan als Spielzimmer genutzt wird. Der Anbau ist mit Naturschiefer verkleidet und verleiht dem Reihenmittelhaus einen besonderen Charme.

Im Familientreffpunkt im Erdgeschoss finden Sie neben dem Anbau den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur abgetrennten Küche sowie einem Gäste-WC.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die vor Blicken geschützte Südterrasse. Auf dieser können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen. Die Kombination aus Naturstein und viel Grün macht die Terrasse zu einem Highlight des Hauses.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie neben dem Badezimmer drei weitere Räume: ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Schlafräume, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Das große Schlafzimmer bietet neben seiner Größe von ca. 20m² auch einen Zugang zum Südbalkon.

Neben dem großen Angebot an Räumlichkeiten, ist die Immobilie auch vollständig unterkellert. Für geschickte Handwerker bietet sich eine eigene kleine Werkstatt sowie ein weiterer Abstellraum im Keller.
Der Heiz- und zugleich Waschraum befindet sich ebenso im Untergeschoss.

Vom Waschraum aus führt eine Außentreppe direkt in den Garten auf der Nordseite des Hauses. Mit einer Fläche von etwa 30-40 m² bietet sich auch hier die Möglichkeit, schöne gemeinsame Stunden mit der Familie zu verbringen.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Kombination aus Ölzentralheizung und einer Warmwasser-Wärmepumpe beheizt. Die Warmwasserwärmepumpe ist ausschließlich für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Die Öltanks mit einem Volumen von rund 6.000 Litern befinden sich ebenfalls im Keller.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Garage sowie einen Stellplatz davor, die sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt befinden.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Höfingen, einem Stadtteil von Leonberg im Landkreis Böblingen. Höfingen bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Dieser charmante Ortsteil liegt nur wenige Kilometer westlich von Stuttgart und besticht durch seine naturnahe Umgebung und hervorragende Anbindung an das städtische Leben.

Infrastruktur:
Der Ortsteil verfügt über eine solide Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Banken, Werkstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Ebenso sind verschiedene Dienstleistungsangebote, Arztpraxen und Apotheken vorhanden. In der näheren Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule, was Höfingen besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Leonberg ansässig.

Freizeit und Erholung:
Höfingen zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Hierunter zählen das Höfinger Freibad als auch der nahegelegene Glemswald, in welchem zahlreiche Wander - und Radtouren auf Sie warten.

Lage und Verkehrsanbindung:
Höfingen liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B295, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Leonberg ermöglicht. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen (Linie S6, S60, S61) Richtung Stuttgart und Weil der Stadt, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.90, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.40